La SCPI pour préparer l'avenir des enfants

SCPI : un placement immobilier intelligent pour l’avenir de vos enfants

Préparer l’avenir de ses enfants, c’est souvent penser à leur offrir les meilleures conditions de départ dans la vie : études supérieures, premier logement, capital de départ… Si l’assurance-vie ou le PER sont des outils bien connus, un autre dispositif mérite toute votre attention : la SCPI.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) représentent un investissement immobilier mutualisé, accessible, performant et idéal pour construire une épargne stable sur le long terme. Chez ASTRA Patrimoine, nous recommandons les SCPI comme levier stratégique pour valoriser et transmettre un patrimoine à ses enfants.

Pourquoi investir en SCPI pour vos enfants ?

1. Un accès facilité à l’immobilier sans contraintes

Investir dans une SCPI, c’est devenir propriétaire d’une fraction d’un parc immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, résidentiel…), sans avoir à gérer de locataires, de travaux, ni de fiscalité locative complexe. C’est une solution clé en main parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale familiale.

🔑 Vous placez du capital aujourd’hui pour générer des revenus demain, sans les inconvénients de la gestion locative.

2. Un rendement régulier pour financer les projets des enfants

Les SCPI distribuent des revenus trimestriels (souvent entre 4 % et 6 % nets), qui peuvent être :

Capitalisés sur un contrat d’assurance-vie pour les enfants,
Perçus directement par eux à la majorité (via démembrement ou donation),
Réinvestis automatiquement pour accroître le capital.

💡 Exemple concret : Vous investissez 20 000 € en SCPI pour votre enfant de 10 ans. À 20 ans, il peut disposer d’un capital valorisé et/ou de revenus réguliers pour financer ses études ou son installation.

3. Une transmission optimisée grâce au démembrement

Le démembrement de propriété permet de transmettre la nue-propriété d’une SCPI à un enfant tout en conservant l’usufruit temporaire (ou viager). Cela présente plusieurs intérêts :

Réduire la base taxable des droits de donation,
Conserver les revenus immobiliers pendant une période définie,
Anticiper la transmission du capital sans déclencher immédiatement d’impôt.

📘 Chez ASTRA Patrimoine, nous vous accompagnons dans la mise en place de donations en nue-propriété pour optimiser la transmission intergénérationnelle dans un cadre fiscal maîtrisé.

4. Une diversification du patrimoine familial

Les SCPI permettent de diversifier les investissements sur différents types d’actifs :

Immobilier tertiaire,
Immobilier européen,
Immobilier de santé,
Logements résidentiels…

Cela protège le capital contre les fluctuations d’un seul marché ou d’un seul bien.

Et la fiscalité ?

Les revenus des SCPI sont en principe soumis à l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux, mais plusieurs stratégies permettent de l’optimiser :

Loger les SCPI dans une assurance-vie ou un PER,
Utiliser le démembrement temporaire pour réduire les revenus imposables,
Recourir à des SCPI européennes aux revenus partiellement exonérés en France.

📌 ASTRA Patrimoine vous propose une étude personnalisée pour choisir les SCPI et le mode d’investissement le mieux adapté à votre situation et à vos objectifs familiaux.

Préparer aujourd’hui, sécuriser demain

Investir en SCPI pour un enfant, c’est :

Bâtir un capital immobilier invisible mais performant,
Anticiper la prise en charge de dépenses futures (éducation, logement, projet personnel),
Poser les bases d’un patrimoine transmissible intelligemment,
Répartir les risques sur le long terme dans une optique de gestion sereine et durable.

ASTRA Patrimoine, votre partenaire pour structurer votre stratégie SCPI

En tant que cabinet de conseil indépendant, ASTRA Patrimoine vous accompagne à chaque étape :

Analyse de vos besoins et de votre profil,
Sélection rigoureuse des SCPI du marché,
Conseil sur les modes d’acquisition (pleine propriété, démembrement, assurance-vie…),
Suivi régulier et arbitrages au fil du temps.

Contactez-nous pour un diagnostic patrimonial gratuit

Vous souhaitez préparer l’avenir de vos enfants avec les SCPI ? Parlons-en. ASTRA Patrimoine vous accompagne pour bâtir une stratégie personnalisée, fiscale et patrimoniale, sécurisée dans la durée.

Share this content: