{"id":896,"date":"2024-05-12T10:16:28","date_gmt":"2024-05-12T08:16:28","guid":{"rendered":"http:\/\/astrapg.cluster030.hosting.ovh.net\/?page_id=896"},"modified":"2025-08-20T20:40:40","modified_gmt":"2025-08-20T18:40:40","slug":"actif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/actif\/","title":{"rendered":"Je suis actif"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"896\" class=\"elementor elementor-896\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffd62ac e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"ffd62ac\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c187397 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"c187397\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.cncef.org\/decryptage\/pourquoi-consulter-un-conseil-en-gestion-de-patrimoine-et-a-quel-cout-infopresse\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img  title=\"\" alt=\"\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"612\" height=\"408\" src=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/istockphoto-2162069825-612x612-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-5543\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/istockphoto-2162069825-612x612-1.jpg 612w, https:\/\/astra-patrimoine.fr\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/istockphoto-2162069825-612x612-1-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 612px) 100vw, 612px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0518e51 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0518e51\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3099fc2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3099fc2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Salari\u00e9 ou chef d\u2019entreprise actif : d\u00e9veloppez et s\u00e9curisez votre patrimoine\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dabf76 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2dabf76\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b687be8 elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"b687be8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1>Analyse de l\u2019actif patrimonial \u00e0 Reims : une vision globale et durable<\/h1>\r\n\r\n<p>D\u00e8s notre naissance, nous poss\u00e9dons un patrimoine. Il peut \u00eatre modeste au d\u00e9part \u2013 comme un livret d\u2019\u00e9pargne ouvert par les parents \u2013 et il \u00e9volue tout au long de notre vie : \u00e9tudes, carri\u00e8re, acquisition de biens, projets familiaux ou entrepreneuriaux. Ce patrimoine n\u2019est pas seulement une accumulation de biens, il est aussi porteur de droits et de devoirs. Il refl\u00e8te notre histoire, notre avenir, et participe \u00e0 la vitalit\u00e9 de l\u2019\u00e9conomie globale.<\/p>\r\n\r\n<p>Bien g\u00e9r\u00e9, il devient un v\u00e9ritable levier de construction et de s\u00e9curit\u00e9. Mal suivi, il peut au contraire se transformer en contrainte financi\u00e8re ou fiscale. C\u2019est pourquoi <strong>ASTRA Patrimoine<\/strong> vous accompagne dans l\u2019<a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/actif\/\">analyse et l\u2019optimisation de votre actif<\/a> pour lui donner tout son potentiel.<\/p>\r\n\r\n<h2>Qu\u2019est-ce que l\u2019actif patrimonial ?<\/h2>\r\n<p>L\u2019actif patrimonial regroupe l\u2019ensemble de vos biens et de vos droits : immobiliers, financiers, professionnels ou encore li\u00e9s \u00e0 la retraite. Comme le rappelle le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/N385\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service Public<\/a>, il constitue le socle de toute strat\u00e9gie patrimoniale. L\u2019actif est donc le point de d\u00e9part d\u2019une r\u00e9flexion sur la mani\u00e8re dont vous souhaitez construire, prot\u00e9ger et transmettre vos ressources.<\/p>\r\n\r\n<h2>L\u2019\u00e9volution de l\u2019actif au cours de la vie<\/h2>\r\n<p>Le patrimoine est vivant : il se d\u00e9veloppe, se diversifie, et doit \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape de la vie :<\/p>\r\n<ul>\r\n  <li><strong>Au d\u00e9but de la vie active<\/strong> : constitution d\u2019une \u00e9pargne de pr\u00e9caution, premiers investissements.<\/li>\r\n  <li><strong>Au cours de la carri\u00e8re<\/strong> : acquisition immobili\u00e8re, placements financiers (<a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/placement-financier\/\">placements<\/a>, <a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/assurance-vie-2\/\">assurance vie<\/a>, <a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/plan-epargne-action\/\">PEA<\/a>), pr\u00e9paration de la retraite.<\/li>\r\n  <li><strong>\u00c0 l\u2019approche de la retraite<\/strong> : s\u00e9curisation des revenus futurs via un <a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/plan-epargne-retraite\/\">Plan \u00c9pargne Retraite (PER)<\/a> ou des <a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/scpi\/\">SCPI<\/a>.<\/li>\r\n  <li><strong>En phase de transmission<\/strong> : organisation successorale et fiscale pour prot\u00e9ger vos proches.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<h2>Pourquoi analyser son actif ?<\/h2>\r\n<p>Sans suivi, le patrimoine peut devenir un poids : fiscalit\u00e9 trop lourde, d\u00e9s\u00e9quilibre entre immobilier et liquidit\u00e9s, rendement insuffisant, voire conflits li\u00e9s \u00e0 la transmission. Une analyse r\u00e9guli\u00e8re permet de :<\/p>\r\n<ul>\r\n  <li>Mesurer la valeur et la r\u00e9partition de vos biens (voir les <a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/2381474\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">statistiques INSEE sur le patrimoine des m\u00e9nages<\/a>).<\/li>\r\n  <li>Identifier les faiblesses (concentration excessive, manque de diversification, fiscalit\u00e9 p\u00e9nalisante).<\/li>\r\n  <li>Mettre en place des solutions adapt\u00e9es pour am\u00e9liorer rendement et s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\r\n  <li>Pr\u00e9parer la transmission dans un cadre civil et fiscal optimis\u00e9.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<h2>Notre m\u00e9thode : am\u00e9liorer et d\u00e9velopper votre patrimoine<\/h2>\r\n<p>Chez <strong>ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous consid\u00e9rons que votre patrimoine est une construction de long terme. Nous vous aidons \u00e0 :<\/p>\r\n<ul>\r\n  <li><strong>\u00c9tudier<\/strong> votre actif en d\u00e9tail pour en comprendre les forces et faiblesses.<\/li>\r\n  <li><strong>Am\u00e9liorer<\/strong> sa performance gr\u00e2ce \u00e0 des arbitrages adapt\u00e9s (<a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/analyse-financiere\/\">analyse financi\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/analyse-fiscale\/\">optimisation fiscale<\/a>).<\/li>\r\n  <li><strong>D\u00e9velopper<\/strong> sa valeur en int\u00e9grant de nouvelles strat\u00e9gies d\u2019investissement.<\/li>\r\n  <li><strong>Suivre<\/strong> son \u00e9volution dans le temps, car un patrimoine se vit, s\u2019adapte et se transmet.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n<h2>Une relation de confiance dans la dur\u00e9e<\/h2>\r\n<p>La gestion de patrimoine ne se limite pas \u00e0 des conseils ponctuels. Elle repose sur une relation de confiance qui se construit dans le temps. Chez ASTRA Patrimoine, nous vous accompagnons \u00e0 chaque \u00e9tape de votre vie, pour que votre actif reste un moteur de projets et non une contrainte. Comme le rappelle la <a href=\"https:\/\/www.banque-france.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banque de France<\/a>, une gestion \u00e9clair\u00e9e de l\u2019\u00e9pargne et de l\u2019investissement contribue non seulement \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 des individus, mais aussi \u00e0 la solidit\u00e9 de l\u2019\u00e9conomie.<\/p>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-719fc21 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"719fc21\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d7f9a2b elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"d7f9a2b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17552c3 e-transform e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"17552c3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;_transform_translateX_effect&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_translateX_effect_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_translateX_effect_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_translateY_effect&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_translateY_effect_tablet&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]},&quot;_transform_translateY_effect_mobile&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;px&quot;,&quot;size&quot;:&quot;&quot;,&quot;sizes&quot;:[]}}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-424e550 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"424e550\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;all_collapsed&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-6950\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-6950\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Le PER pour r\u00e9duire son imp\u00f4t <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6950\" class=\"elementor-element elementor-element-0c763f9 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0c763f9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6950\" class=\"elementor-element elementor-element-41bd868 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"41bd868\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3706ebd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3706ebd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 data-start=\"271\" data-end=\"359\">Investir dans un PER pour r\u00e9duire son imp\u00f4t : un double avantage fiscal et patrimonial<\/h1><p data-start=\"361\" data-end=\"682\">\u00c0 l\u2019approche de la d\u00e9claration de revenus, nombreux sont les contribuables \u00e0 la recherche de <strong data-start=\"454\" data-end=\"505\">solutions efficaces pour all\u00e9ger leur fiscalit\u00e9<\/strong>. Le <strong data-start=\"510\" data-end=\"541\">Plan \u00c9pargne Retraite (PER)<\/strong> s\u2019impose aujourd\u2019hui comme l\u2019un des outils les plus puissants pour <strong data-start=\"609\" data-end=\"681\">r\u00e9duire son imp\u00f4t tout en se constituant une \u00e9pargne retraite solide<\/strong>.<\/p><p data-start=\"684\" data-end=\"840\">Chez <strong data-start=\"689\" data-end=\"709\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous int\u00e9grons le PER dans une strat\u00e9gie globale pour optimiser \u00e0 la fois votre <strong data-start=\"791\" data-end=\"809\">pr\u00e9sent fiscal<\/strong> et votre <strong data-start=\"819\" data-end=\"839\">avenir financier<\/strong>.<\/p><hr data-start=\"842\" data-end=\"845\" \/><h2 data-start=\"847\" data-end=\"896\">Qu\u2019est-ce que le Plan \u00c9pargne Retraite (PER) ?<\/h2><p data-start=\"898\" data-end=\"1162\">Le PER est un <strong data-start=\"912\" data-end=\"946\">produit d\u2019\u00e9pargne \u00e0 long terme<\/strong>, destin\u00e9 \u00e0 pr\u00e9parer la retraite tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019<strong data-start=\"1001\" data-end=\"1032\">avantages fiscaux imm\u00e9diats<\/strong>. Instaur\u00e9 par la loi PACTE en 2019, il regroupe et remplace progressivement les anciens dispositifs (PERP, Madelin, article 83\u2026).<\/p><p data-start=\"1164\" data-end=\"1194\">Il existe trois types de PER :<\/p><ul data-start=\"1195\" data-end=\"1458\"><li data-start=\"1195\" data-end=\"1281\"><p data-start=\"1197\" data-end=\"1281\"><strong data-start=\"1197\" data-end=\"1223\">PER individuel (PERIN)<\/strong> : ouvert \u00e0 tous, salari\u00e9s, ind\u00e9pendants ou sans activit\u00e9.<\/p><\/li><li data-start=\"1282\" data-end=\"1370\"><p data-start=\"1284\" data-end=\"1370\"><strong data-start=\"1284\" data-end=\"1323\">PER d\u2019entreprise collectif (PERECO)<\/strong> : propos\u00e9 par l\u2019employeur \u00e0 tous les salari\u00e9s.<\/p><\/li><li data-start=\"1371\" data-end=\"1458\"><p data-start=\"1373\" data-end=\"1458\"><strong data-start=\"1373\" data-end=\"1412\">PER d\u2019entreprise obligatoire (PERO)<\/strong> : r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 certaines cat\u00e9gories de salari\u00e9s.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1460\" data-end=\"1577\">\ud83d\udc49 Dans cet article, nous nous concentrons sur le <strong data-start=\"1510\" data-end=\"1528\">PER individuel<\/strong>, outil phare pour r\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p><hr data-start=\"1579\" data-end=\"1582\" \/><h2 data-start=\"1584\" data-end=\"1639\">Le principal atout : la d\u00e9duction fiscale \u00e0 l\u2019entr\u00e9e<\/h2><p data-start=\"1641\" data-end=\"1783\">Les versements volontaires effectu\u00e9s sur un PER individuel sont <strong data-start=\"1705\" data-end=\"1746\">d\u00e9ductibles de votre revenu imposable<\/strong>, dans la limite d\u2019un plafond annuel.<\/p><h3 data-start=\"1785\" data-end=\"1809\">\ud83e\uddfe Exemple concret :<\/h3><p data-start=\"1810\" data-end=\"1986\">Si vous versez <strong data-start=\"1825\" data-end=\"1837\">10 000 \u20ac<\/strong> sur votre PER et que vous \u00eates dans une tranche marginale d\u2019imposition de <strong data-start=\"1912\" data-end=\"1920\">30 %<\/strong>, vous pouvez r\u00e9duire votre imp\u00f4t de <strong data-start=\"1957\" data-end=\"1968\">3 000 \u20ac<\/strong> l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/p><h3 data-start=\"1988\" data-end=\"2021\">\u2705 Les plafonds de d\u00e9duction :<\/h3><ul data-start=\"2022\" data-end=\"2227\"><li data-start=\"2022\" data-end=\"2122\"><p data-start=\"2024\" data-end=\"2122\">Pour un salari\u00e9 : jusqu\u2019\u00e0 <strong data-start=\"2050\" data-end=\"2085\">10 % des revenus professionnels<\/strong> (plafond global : 35 194 \u20ac en 2024),<\/p><\/li><li data-start=\"2123\" data-end=\"2227\"><p data-start=\"2125\" data-end=\"2227\">Pour un ind\u00e9pendant : jusqu\u2019\u00e0 <strong data-start=\"2155\" data-end=\"2185\">10 % du b\u00e9n\u00e9fice imposable<\/strong> + 15 % sur la fraction entre 1 et 8 PASS.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2229\" data-end=\"2376\">\u27a1\ufe0f Et en cas de plafond inutilis\u00e9 les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, il est possible de <strong data-start=\"2306\" data-end=\"2374\">r\u00e9cup\u00e9rer les plafonds non utilis\u00e9s sur les 3 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes<\/strong> !<\/p><hr data-start=\"2378\" data-end=\"2381\" \/><h2 data-start=\"2383\" data-end=\"2418\">Un outil souple et transmissible<\/h2><p data-start=\"2420\" data-end=\"2495\">Contrairement aux anciens contrats retraite, le <strong data-start=\"2468\" data-end=\"2493\">PER est plus flexible<\/strong> :<\/p><ul data-start=\"2497\" data-end=\"2739\"><li data-start=\"2497\" data-end=\"2567\"><p data-start=\"2499\" data-end=\"2567\">Sortie possible <strong data-start=\"2515\" data-end=\"2541\">en capital ou en rente<\/strong> au moment de la retraite,<\/p><\/li><li data-start=\"2568\" data-end=\"2642\"><p data-start=\"2570\" data-end=\"2642\">D\u00e9blocage anticip\u00e9 possible pour l\u2019<strong data-start=\"2605\" data-end=\"2641\">achat de la r\u00e9sidence principale<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"2643\" data-end=\"2739\"><p data-start=\"2645\" data-end=\"2739\">Capital transmissible aux <strong data-start=\"2671\" data-end=\"2703\">b\u00e9n\u00e9ficiaires de votre choix<\/strong>, hors succession dans certains cas.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2741\" data-end=\"2861\">C\u2019est un v\u00e9ritable <strong data-start=\"2760\" data-end=\"2795\">outil de strat\u00e9gie patrimoniale<\/strong>, qui peut s\u2019adapter \u00e0 votre vie, vos projets, et \u00e0 votre famille.<\/p><hr data-start=\"2863\" data-end=\"2866\" \/><h2 data-start=\"2868\" data-end=\"2901\">Quelle fiscalit\u00e9 \u00e0 la sortie ?<\/h2><p data-start=\"2903\" data-end=\"2999\">La fiscalit\u00e9 d\u00e9pend du <strong data-start=\"2926\" data-end=\"2944\">mode de sortie<\/strong> choisi et du <strong data-start=\"2958\" data-end=\"2998\">choix de d\u00e9duction ou non \u00e0 l\u2019entr\u00e9e<\/strong>.<\/p><h3 data-start=\"3001\" data-end=\"3059\">\ud83d\udca1 Si vous avez <strong data-start=\"3021\" data-end=\"3046\">d\u00e9duit vos versements<\/strong> \u00e0 l\u2019entr\u00e9e :<\/h3><ul data-start=\"3060\" data-end=\"3254\"><li data-start=\"3060\" data-end=\"3130\"><p data-start=\"3062\" data-end=\"3130\">Le capital retir\u00e9 est <strong data-start=\"3084\" data-end=\"3097\">imposable<\/strong> \u00e0 la sortie (revenu + CSG\/CRDS),<\/p><\/li><li data-start=\"3131\" data-end=\"3254\"><p data-start=\"3133\" data-end=\"3254\">Mais vous avez <strong data-start=\"3148\" data-end=\"3186\">\u00e9conomis\u00e9 des imp\u00f4ts imm\u00e9diatement<\/strong>, souvent bien plus \u00e9lev\u00e9s que ceux \u00e0 payer plus tard \u00e0 la retraite.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-start=\"3256\" data-end=\"3326\">\u2757 Si vous n\u2019avez <strong data-start=\"3277\" data-end=\"3291\">pas d\u00e9duit<\/strong> vos versements (option possible) :<\/h3><ul data-start=\"3327\" data-end=\"3465\"><li data-start=\"3327\" data-end=\"3374\"><p data-start=\"3329\" data-end=\"3374\">Le capital est <strong data-start=\"3344\" data-end=\"3361\">non imposable<\/strong> \u00e0 la sortie,<\/p><\/li><li data-start=\"3375\" data-end=\"3465\"><p data-start=\"3377\" data-end=\"3465\">Seuls les gains sont tax\u00e9s selon la fiscalit\u00e9 des plus-values (flat tax 30 % ou bar\u00e8me).<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"3467\" data-end=\"3591\">\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udcbc L\u2019arbitrage se fait au <strong data-start=\"3496\" data-end=\"3511\">cas par cas<\/strong>, selon votre tranche actuelle, vos projets futurs et votre situation familiale.<\/p><hr data-start=\"3593\" data-end=\"3596\" \/><h2 data-start=\"3598\" data-end=\"3623\">Qui peut en profiter ?<\/h2><div class=\"_tableContainer_16hzy_1\"><div class=\"_tableWrapper_16hzy_14 group flex w-fit flex-col-reverse\" tabindex=\"-1\"><table class=\"w-fit min-w-(--thread-content-width)\" data-start=\"3625\" data-end=\"4278\"><thead data-start=\"3625\" data-end=\"3734\"><tr data-start=\"3625\" data-end=\"3734\"><th data-start=\"3625\" data-end=\"3664\" data-col-size=\"sm\"><strong data-start=\"3627\" data-end=\"3637\">Profil<\/strong><\/th><th data-start=\"3664\" data-end=\"3734\" data-col-size=\"md\"><strong data-start=\"3666\" data-end=\"3694\">Pourquoi ouvrir un PER ?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody data-start=\"3844\" data-end=\"4278\"><tr data-start=\"3844\" data-end=\"3952\"><td data-start=\"3844\" data-end=\"3882\" data-col-size=\"sm\">Cadre ou profession lib\u00e9rale<\/td><td data-start=\"3882\" data-end=\"3952\" data-col-size=\"md\">Pour r\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t et compl\u00e9ter sa retraite<\/td><\/tr><tr data-start=\"3953\" data-end=\"4061\"><td data-start=\"3953\" data-end=\"3991\" data-col-size=\"sm\">Entrepreneur ou dirigeant<\/td><td data-start=\"3991\" data-end=\"4061\" data-col-size=\"md\">Pour optimiser sa r\u00e9mun\u00e9ration et sa fiscalit\u00e9<\/td><\/tr><tr data-start=\"4062\" data-end=\"4170\"><td data-start=\"4062\" data-end=\"4100\" data-col-size=\"sm\">Jeune actif en TMI 30 % ou 41 %<\/td><td data-col-size=\"md\" data-start=\"4100\" data-end=\"4170\">Pour capitaliser t\u00f4t et profiter de la d\u00e9duction<\/td><\/tr><tr data-start=\"4171\" data-end=\"4278\"><td data-start=\"4171\" data-end=\"4211\" data-col-size=\"sm\">Pr\u00e9pensionn\u00e9 ou proche de la retraite<\/td><td data-col-size=\"md\" data-start=\"4211\" data-end=\"4278\">Pour d\u00e9fiscaliser des revenus exceptionnels (prime, plus-value)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><div class=\"sticky end-(--thread-content-margin) h-0 self-end select-none\"><div class=\"absolute end-0 flex items-end\">\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><hr data-start=\"4280\" data-end=\"4283\" \/><h2 data-start=\"4285\" data-end=\"4340\">Pourquoi se faire accompagner par ASTRA Patrimoine ?<\/h2><p data-start=\"4342\" data-end=\"4495\">Chez <strong data-start=\"4347\" data-end=\"4367\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous ne vendons pas un PER \u00ab\u00a0g\u00e9n\u00e9rique\u00a0\u00bb. Nous concevons avec vous un <strong data-start=\"4437\" data-end=\"4493\">v\u00e9ritable outil de strat\u00e9gie fiscale et patrimoniale<\/strong> :<\/p><ul data-start=\"4497\" data-end=\"4727\"><li data-start=\"4497\" data-end=\"4561\"><p data-start=\"4499\" data-end=\"4561\">Choix des supports d\u2019investissement (s\u00e9curis\u00e9s ou dynamiques),<\/p><\/li><li data-start=\"4562\" data-end=\"4608\"><p data-start=\"4564\" data-end=\"4608\">Simulation de votre \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t r\u00e9elle,<\/p><\/li><li data-start=\"4609\" data-end=\"4658\"><p data-start=\"4611\" data-end=\"4658\">Optimisation du cadre juridique et successoral,<\/p><\/li><li data-start=\"4659\" data-end=\"4727\"><p data-start=\"4661\" data-end=\"4727\">Int\u00e9gration dans votre strat\u00e9gie globale (IR, IFI, transmission\u2026).<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"4729\" data-end=\"4732\" \/><h2 data-start=\"4734\" data-end=\"4800\">Conclusion : Le PER, un placement gagnant \u00e0 court et long terme<\/h2><p data-start=\"4802\" data-end=\"4862\">Le PER est l\u2019un des rares produits qui permet \u00e0 la fois de :<\/p><ul data-start=\"4863\" data-end=\"4995\"><li data-start=\"4863\" data-end=\"4903\"><p data-start=\"4865\" data-end=\"4903\"><strong data-start=\"4865\" data-end=\"4902\">All\u00e9ger imm\u00e9diatement votre imp\u00f4t<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"4904\" data-end=\"4945\"><p data-start=\"4906\" data-end=\"4945\"><strong data-start=\"4906\" data-end=\"4944\">Pr\u00e9parer une retraite plus sereine<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"4946\" data-end=\"4995\"><p data-start=\"4948\" data-end=\"4995\"><strong data-start=\"4948\" data-end=\"4994\">Structurer intelligemment votre patrimoine<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"4997\" data-end=\"5109\">Mais comme tout outil fiscal, son efficacit\u00e9 d\u00e9pend de <strong data-start=\"5052\" data-end=\"5108\">votre situation, de vos revenus, et de vos objectifs<\/strong>.<\/p><p data-start=\"5111\" data-end=\"5268\">\ud83d\udcde <a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/contact\/\">Contactez<\/a> <strong data-start=\"5124\" data-end=\"5144\">ASTRA Patrimoine<\/strong> pour une \u00e9tude personnalis\u00e9e et d\u00e9couvrez comment le PER peut devenir un levier puissant dans votre strat\u00e9gie patrimoniale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-6951\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-6951\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> R\u00e9duire ses imp\u00f4ts gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6951\" class=\"elementor-element elementor-element-7cee29e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"7cee29e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6951\" class=\"elementor-element elementor-element-7c9cee4 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"7c9cee4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1a73000 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1a73000\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 data-start=\"337\" data-end=\"442\">R\u00e9duire ses imp\u00f4ts gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier : une strat\u00e9gie efficace pour les investisseurs immobiliers<\/h1><p data-start=\"444\" data-end=\"834\">Vous cherchez \u00e0 <strong data-start=\"460\" data-end=\"497\">r\u00e9duire votre imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> tout en d\u00e9veloppant votre patrimoine immobilier ? Le <strong data-start=\"551\" data-end=\"570\">d\u00e9ficit foncier<\/strong> est un <strong data-start=\"578\" data-end=\"604\">levier fiscal puissant<\/strong>, encore peu utilis\u00e9 par les particuliers. Gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif, vous pouvez <strong data-start=\"682\" data-end=\"730\">d\u00e9duire une partie de vos charges et travaux<\/strong> de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, et ainsi <strong data-start=\"795\" data-end=\"833\">diminuer fortement votre fiscalit\u00e9<\/strong>.<\/p><p data-start=\"836\" data-end=\"989\">Chez <strong data-start=\"841\" data-end=\"861\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous int\u00e9grons cette strat\u00e9gie dans des <strong data-start=\"903\" data-end=\"939\">montages patrimoniaux sur-mesure<\/strong>, adapt\u00e9s \u00e0 vos objectifs fiscaux et patrimoniaux.<\/p><hr data-start=\"991\" data-end=\"994\" \/><h2 data-start=\"996\" data-end=\"1033\">Qu\u2019est-ce que le d\u00e9ficit foncier ?<\/h2><p data-start=\"1035\" data-end=\"1305\">Le <strong data-start=\"1038\" data-end=\"1057\">d\u00e9ficit foncier<\/strong> est un m\u00e9canisme fiscal qui s\u2019applique aux biens immobiliers <strong data-start=\"1119\" data-end=\"1132\">lou\u00e9s nus<\/strong> (hors dispositif fiscal de type Pinel ou LMNP). Il intervient lorsque le montant de vos <strong data-start=\"1221\" data-end=\"1244\">charges d\u00e9ductibles<\/strong> est sup\u00e9rieur \u00e0 celui des <strong data-start=\"1271\" data-end=\"1297\">revenus locatifs bruts<\/strong> per\u00e7us.<\/p><p data-start=\"1307\" data-end=\"1330\"><strong data-start=\"1307\" data-end=\"1330\">\ud83d\udc49 Exemple simple :<\/strong><\/p><ul data-start=\"1331\" data-end=\"1426\"><li data-start=\"1331\" data-end=\"1361\"><p data-start=\"1333\" data-end=\"1361\">Revenus locatifs : 8 000 \u20ac<\/p><\/li><li data-start=\"1362\" data-end=\"1394\"><p data-start=\"1364\" data-end=\"1394\">Travaux + charges : 18 000 \u20ac<\/p><\/li><li data-start=\"1395\" data-end=\"1426\"><p data-start=\"1397\" data-end=\"1426\">\u27a1\ufe0f D\u00e9ficit foncier = 10 000 \u20ac<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1428\" data-end=\"1592\">Ce d\u00e9ficit est <strong data-start=\"1443\" data-end=\"1481\">imputable sur vos revenus fonciers<\/strong>, mais aussi \u2014 dans certains cas \u2014 <strong data-start=\"1516\" data-end=\"1543\">sur votre revenu global<\/strong>, ce qui permet une r\u00e9duction directe de l\u2019imp\u00f4t.<\/p><hr data-start=\"1594\" data-end=\"1597\" \/><h2 data-start=\"1599\" data-end=\"1643\">Quels types de charges sont d\u00e9ductibles ?<\/h2><p data-start=\"1645\" data-end=\"1731\">Les charges d\u00e9ductibles dans le calcul du d\u00e9ficit foncier sont nombreuses, notamment :<\/p><ul data-start=\"1732\" data-end=\"2014\"><li data-start=\"1732\" data-end=\"1833\"><p data-start=\"1734\" data-end=\"1833\">Les <strong data-start=\"1738\" data-end=\"1794\">travaux d\u2019entretien, de r\u00e9paration et d\u2019am\u00e9lioration<\/strong> (hors construction ou agrandissement),<\/p><\/li><li data-start=\"1834\" data-end=\"1867\"><p data-start=\"1836\" data-end=\"1867\">Les <strong data-start=\"1840\" data-end=\"1866\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"1868\" data-end=\"1895\"><p data-start=\"1870\" data-end=\"1895\">Les <strong data-start=\"1874\" data-end=\"1894\">frais de gestion<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"1896\" data-end=\"1990\"><p data-start=\"1898\" data-end=\"1990\">Les <strong data-start=\"1902\" data-end=\"1924\">int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong> (affect\u00e9s uniquement aux revenus fonciers, pas au revenu global),<\/p><\/li><li data-start=\"1991\" data-end=\"2014\"><p data-start=\"1993\" data-end=\"2014\">La <strong data-start=\"1996\" data-end=\"2013\">taxe fonci\u00e8re<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2016\" data-end=\"2150\">\ud83d\udccc <strong data-start=\"2019\" data-end=\"2034\">Attention :<\/strong> Seuls les <strong data-start=\"2045\" data-end=\"2121\">travaux r\u00e9alis\u00e9s sur des biens d\u00e9j\u00e0 mis en location ou destin\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00eatre<\/strong> peuvent \u00eatre pris en compte.<\/p><hr data-start=\"2152\" data-end=\"2155\" \/><h2 data-start=\"2157\" data-end=\"2221\">Jusqu\u2019o\u00f9 peut-on r\u00e9duire son imp\u00f4t gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier ?<\/h2><p data-start=\"2223\" data-end=\"2247\">Le m\u00e9canisme permet de :<\/p><ul data-start=\"2248\" data-end=\"2476\"><li data-start=\"2248\" data-end=\"2385\"><p data-start=\"2250\" data-end=\"2385\"><strong data-start=\"2250\" data-end=\"2285\">Imputer jusqu\u2019\u00e0 10 700 \u20ac par an<\/strong> de d\u00e9ficit foncier sur le <strong data-start=\"2312\" data-end=\"2339\">revenu global imposable<\/strong> (ce qui impacte directement l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer),<\/p><\/li><li data-start=\"2386\" data-end=\"2476\"><p data-start=\"2388\" data-end=\"2476\"><strong data-start=\"2388\" data-end=\"2422\">Reporter l\u2019exc\u00e9dent de d\u00e9ficit<\/strong> sur les revenus fonciers des <strong data-start=\"2452\" data-end=\"2475\">10 ann\u00e9es suivantes<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-start=\"2478\" data-end=\"2502\">\ud83d\udd0d Exemple concret :<\/h3><p data-start=\"2503\" data-end=\"2563\">Vous r\u00e9alisez <strong data-start=\"2517\" data-end=\"2540\">25 000 \u20ac de travaux<\/strong> sur un bien locatif.<\/p><ul data-start=\"2564\" data-end=\"2746\"><li data-start=\"2564\" data-end=\"2656\"><p data-start=\"2566\" data-end=\"2656\">Vous d\u00e9duisez <strong data-start=\"2580\" data-end=\"2609\">10 700 \u20ac du revenu global<\/strong> l\u2019ann\u00e9e en cours (\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t imm\u00e9diate),<\/p><\/li><li data-start=\"2657\" data-end=\"2746\"><p data-start=\"2659\" data-end=\"2746\">Et vous reportez <strong data-start=\"2676\" data-end=\"2699\">le reste (14 300 \u20ac)<\/strong> sur vos revenus fonciers des ann\u00e9es suivantes.<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"2748\" data-end=\"2751\" \/><h2 data-start=\"2753\" data-end=\"2796\">Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier ?<\/h2><p data-start=\"2798\" data-end=\"2847\">Ce dispositif s\u2019adresse \u00e0 tout contribuable qui :<\/p><ul data-start=\"2848\" data-end=\"3060\"><li data-start=\"2848\" data-end=\"2912\"><p data-start=\"2850\" data-end=\"2912\">D\u00e9tient un ou plusieurs <strong data-start=\"2874\" data-end=\"2911\">biens immobiliers en location nue<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"2913\" data-end=\"2974\"><p data-start=\"2915\" data-end=\"2974\">Est impos\u00e9 <strong data-start=\"2926\" data-end=\"2944\">au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> (exclusion du micro-foncier),<\/p><\/li><li data-start=\"2975\" data-end=\"3060\"><p data-start=\"2977\" data-end=\"3060\">Souhaite <strong data-start=\"2986\" data-end=\"3024\">r\u00e9duire sa fiscalit\u00e9 imm\u00e9diatement<\/strong> et <strong data-start=\"3028\" data-end=\"3059\">valoriser un bien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"3062\" data-end=\"3208\">\ud83c\udfaf Il est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux <strong data-start=\"3100\" data-end=\"3118\">revenus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> soumis \u00e0 une <strong data-start=\"3132\" data-end=\"3164\">TMI de 30 %, 41 % voire 45 %<\/strong>, car l\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t est alors maximale.<\/p><hr data-start=\"3210\" data-end=\"3213\" \/><h2 data-start=\"3215\" data-end=\"3280\">Quels types de biens viser pour optimiser le d\u00e9ficit foncier ?<\/h2><p data-start=\"3282\" data-end=\"3349\">Certains biens se pr\u00eatent particuli\u00e8rement bien \u00e0 cette strat\u00e9gie :<\/p><ul data-start=\"3350\" data-end=\"3581\"><li data-start=\"3350\" data-end=\"3412\"><p data-start=\"3352\" data-end=\"3412\"><strong data-start=\"3352\" data-end=\"3373\">Immeubles anciens<\/strong> n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation,<\/p><\/li><li data-start=\"3413\" data-end=\"3475\"><p data-start=\"3415\" data-end=\"3475\"><strong data-start=\"3415\" data-end=\"3440\">Biens de centre-ville<\/strong> d\u00e9grad\u00e9s \u00e0 fort potentiel locatif,<\/p><\/li><li data-start=\"3476\" data-end=\"3581\"><p data-start=\"3478\" data-end=\"3581\"><strong data-start=\"3478\" data-end=\"3520\">Biens class\u00e9s ou en secteur sauvegard\u00e9<\/strong> (\u00e9ligibles \u00e0 des dispositifs compl\u00e9mentaires comme Malraux).<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"3583\" data-end=\"3757\">\u2705 ASTRA Patrimoine vous accompagne dans l\u2019analyse, le chiffrage des travaux et le <strong data-start=\"3665\" data-end=\"3703\">montage juridique et fiscal adapt\u00e9<\/strong> (SCI \u00e0 l\u2019IR, indivision, d\u00e9tention en nom propre&#8230;).<\/p><hr data-start=\"3759\" data-end=\"3762\" \/><h2 data-start=\"3764\" data-end=\"3839\">Astuce patrimoniale : combiner d\u00e9ficit foncier et autres leviers fiscaux<\/h2><p data-start=\"3841\" data-end=\"3916\">Un d\u00e9ficit foncier peut \u00eatre utilis\u00e9 en compl\u00e9ment d\u2019autres optimisations :<\/p><ul data-start=\"3917\" data-end=\"4172\"><li data-start=\"3917\" data-end=\"4011\"><p data-start=\"3919\" data-end=\"4011\">Cr\u00e9ation d\u2019une <strong data-start=\"3934\" data-end=\"3948\">SCI \u00e0 l\u2019IR<\/strong> pour piloter le r\u00e9sultat foncier et faciliter la transmission,<\/p><\/li><li data-start=\"4012\" data-end=\"4083\"><p data-start=\"4014\" data-end=\"4083\"><strong data-start=\"4014\" data-end=\"4050\">Cession avec plus-value exon\u00e9r\u00e9e<\/strong> apr\u00e8s d\u00e9tention de longue dur\u00e9e,<\/p><\/li><li data-start=\"4084\" data-end=\"4172\"><p data-start=\"4086\" data-end=\"4172\">Optimisation en <strong data-start=\"4102\" data-end=\"4125\">fin d\u2019ann\u00e9e fiscale<\/strong> pour r\u00e9duire l\u2019imposition de l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"4174\" data-end=\"4177\" \/><h2 data-start=\"4179\" data-end=\"4261\">Conclusion : le d\u00e9ficit foncier, un outil concret pour investir et d\u00e9fiscaliser<\/h2><p data-start=\"4263\" data-end=\"4463\">Le <strong data-start=\"4266\" data-end=\"4341\">d\u00e9ficit foncier est une strat\u00e9gie fiscale \u00e0 la fois simple et puissante<\/strong> : elle permet d\u2019<strong data-start=\"4358\" data-end=\"4405\">\u00e9conomiser de l\u2019imp\u00f4t d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e<\/strong>, tout en <strong data-start=\"4415\" data-end=\"4448\">valorisant un bien immobilier<\/strong> dans le temps.<\/p><p data-start=\"4465\" data-end=\"4709\">\ud83d\udc49 Vous avez un projet de r\u00e9novation ou d\u2019investissement locatif dans l\u2019ancien ?<br data-start=\"4545\" data-end=\"4548\" \/>\ud83d\udcde <strong data-start=\"4551\" data-end=\"4581\">Contactez ASTRA Patrimoine<\/strong> pour une \u00e9tude personnalis\u00e9e et d\u00e9couvrez comment le d\u00e9ficit foncier peut s\u2019int\u00e9grer dans votre strat\u00e9gie patrimoniale globale.<\/p><h1 data-start=\"337\" data-end=\"442\">R\u00e9duire ses imp\u00f4ts gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier : une strat\u00e9gie efficace pour les investisseurs immobiliers<\/h1><p data-start=\"444\" data-end=\"834\">Vous cherchez \u00e0 <strong data-start=\"460\" data-end=\"497\">r\u00e9duire votre imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> tout en d\u00e9veloppant votre patrimoine immobilier ? Le <strong data-start=\"551\" data-end=\"570\">d\u00e9ficit foncier<\/strong> est un <strong data-start=\"578\" data-end=\"604\">levier fiscal puissant<\/strong>, encore peu utilis\u00e9 par les particuliers. Gr\u00e2ce \u00e0 ce dispositif, vous pouvez <strong data-start=\"682\" data-end=\"730\">d\u00e9duire une partie de vos charges et travaux<\/strong> de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, et ainsi <strong data-start=\"795\" data-end=\"833\">diminuer fortement votre fiscalit\u00e9<\/strong>.<\/p><p data-start=\"836\" data-end=\"989\">Chez <strong data-start=\"841\" data-end=\"861\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous int\u00e9grons cette strat\u00e9gie dans des <strong data-start=\"903\" data-end=\"939\">montages patrimoniaux sur-mesure<\/strong>, adapt\u00e9s \u00e0 vos objectifs fiscaux et patrimoniaux.<\/p><hr data-start=\"991\" data-end=\"994\" \/><h2 data-start=\"996\" data-end=\"1033\">Qu\u2019est-ce que le d\u00e9ficit foncier ?<\/h2><p data-start=\"1035\" data-end=\"1305\">Le <strong data-start=\"1038\" data-end=\"1057\">d\u00e9ficit foncier<\/strong> est un m\u00e9canisme fiscal qui s\u2019applique aux biens immobiliers <strong data-start=\"1119\" data-end=\"1132\">lou\u00e9s nus<\/strong> (hors dispositif fiscal de type Pinel ou LMNP). Il intervient lorsque le montant de vos <strong data-start=\"1221\" data-end=\"1244\">charges d\u00e9ductibles<\/strong> est sup\u00e9rieur \u00e0 celui des <strong data-start=\"1271\" data-end=\"1297\">revenus locatifs bruts<\/strong> per\u00e7us.<\/p><p data-start=\"1307\" data-end=\"1330\"><strong data-start=\"1307\" data-end=\"1330\">\ud83d\udc49 Exemple simple :<\/strong><\/p><ul data-start=\"1331\" data-end=\"1426\"><li data-start=\"1331\" data-end=\"1361\"><p data-start=\"1333\" data-end=\"1361\">Revenus locatifs : 8 000 \u20ac<\/p><\/li><li data-start=\"1362\" data-end=\"1394\"><p data-start=\"1364\" data-end=\"1394\">Travaux + charges : 18 000 \u20ac<\/p><\/li><li data-start=\"1395\" data-end=\"1426\"><p data-start=\"1397\" data-end=\"1426\">\u27a1\ufe0f D\u00e9ficit foncier = 10 000 \u20ac<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1428\" data-end=\"1592\">Ce d\u00e9ficit est <strong data-start=\"1443\" data-end=\"1481\">imputable sur vos revenus fonciers<\/strong>, mais aussi \u2014 dans certains cas \u2014 <strong data-start=\"1516\" data-end=\"1543\">sur votre revenu global<\/strong>, ce qui permet une r\u00e9duction directe de l\u2019imp\u00f4t.<\/p><hr data-start=\"1594\" data-end=\"1597\" \/><h2 data-start=\"1599\" data-end=\"1643\">Quels types de charges sont d\u00e9ductibles ?<\/h2><p data-start=\"1645\" data-end=\"1731\">Les charges d\u00e9ductibles dans le calcul du d\u00e9ficit foncier sont nombreuses, notamment :<\/p><ul data-start=\"1732\" data-end=\"2014\"><li data-start=\"1732\" data-end=\"1833\"><p data-start=\"1734\" data-end=\"1833\">Les <strong data-start=\"1738\" data-end=\"1794\">travaux d\u2019entretien, de r\u00e9paration et d\u2019am\u00e9lioration<\/strong> (hors construction ou agrandissement),<\/p><\/li><li data-start=\"1834\" data-end=\"1867\"><p data-start=\"1836\" data-end=\"1867\">Les <strong data-start=\"1840\" data-end=\"1866\">charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"1868\" data-end=\"1895\"><p data-start=\"1870\" data-end=\"1895\">Les <strong data-start=\"1874\" data-end=\"1894\">frais de gestion<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"1896\" data-end=\"1990\"><p data-start=\"1898\" data-end=\"1990\">Les <strong data-start=\"1902\" data-end=\"1924\">int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt<\/strong> (affect\u00e9s uniquement aux revenus fonciers, pas au revenu global),<\/p><\/li><li data-start=\"1991\" data-end=\"2014\"><p data-start=\"1993\" data-end=\"2014\">La <strong data-start=\"1996\" data-end=\"2013\">taxe fonci\u00e8re<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2016\" data-end=\"2150\">\ud83d\udccc <strong data-start=\"2019\" data-end=\"2034\">Attention :<\/strong> Seuls les <strong data-start=\"2045\" data-end=\"2121\">travaux r\u00e9alis\u00e9s sur des biens d\u00e9j\u00e0 mis en location ou destin\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00eatre<\/strong> peuvent \u00eatre pris en compte.<\/p><hr data-start=\"2152\" data-end=\"2155\" \/><h2 data-start=\"2157\" data-end=\"2221\">Jusqu\u2019o\u00f9 peut-on r\u00e9duire son imp\u00f4t gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier ?<\/h2><p data-start=\"2223\" data-end=\"2247\">Le m\u00e9canisme permet de :<\/p><ul data-start=\"2248\" data-end=\"2476\"><li data-start=\"2248\" data-end=\"2385\"><p data-start=\"2250\" data-end=\"2385\"><strong data-start=\"2250\" data-end=\"2285\">Imputer jusqu\u2019\u00e0 10 700 \u20ac par an<\/strong> de d\u00e9ficit foncier sur le <strong data-start=\"2312\" data-end=\"2339\">revenu global imposable<\/strong> (ce qui impacte directement l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer),<\/p><\/li><li data-start=\"2386\" data-end=\"2476\"><p data-start=\"2388\" data-end=\"2476\"><strong data-start=\"2388\" data-end=\"2422\">Reporter l\u2019exc\u00e9dent de d\u00e9ficit<\/strong> sur les revenus fonciers des <strong data-start=\"2452\" data-end=\"2475\">10 ann\u00e9es suivantes<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><h3 data-start=\"2478\" data-end=\"2502\">\ud83d\udd0d Exemple concret :<\/h3><p data-start=\"2503\" data-end=\"2563\">Vous r\u00e9alisez <strong data-start=\"2517\" data-end=\"2540\">25 000 \u20ac de travaux<\/strong> sur un bien locatif.<\/p><ul data-start=\"2564\" data-end=\"2746\"><li data-start=\"2564\" data-end=\"2656\"><p data-start=\"2566\" data-end=\"2656\">Vous d\u00e9duisez <strong data-start=\"2580\" data-end=\"2609\">10 700 \u20ac du revenu global<\/strong> l\u2019ann\u00e9e en cours (\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t imm\u00e9diate),<\/p><\/li><li data-start=\"2657\" data-end=\"2746\"><p data-start=\"2659\" data-end=\"2746\">Et vous reportez <strong data-start=\"2676\" data-end=\"2699\">le reste (14 300 \u20ac)<\/strong> sur vos revenus fonciers des ann\u00e9es suivantes.<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"2748\" data-end=\"2751\" \/><h2 data-start=\"2753\" data-end=\"2796\">Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9ficit foncier ?<\/h2><p data-start=\"2798\" data-end=\"2847\">Ce dispositif s\u2019adresse \u00e0 tout contribuable qui :<\/p><ul data-start=\"2848\" data-end=\"3060\"><li data-start=\"2848\" data-end=\"2912\"><p data-start=\"2850\" data-end=\"2912\">D\u00e9tient un ou plusieurs <strong data-start=\"2874\" data-end=\"2911\">biens immobiliers en location nue<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"2913\" data-end=\"2974\"><p data-start=\"2915\" data-end=\"2974\">Est impos\u00e9 <strong data-start=\"2926\" data-end=\"2944\">au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> (exclusion du micro-foncier),<\/p><\/li><li data-start=\"2975\" data-end=\"3060\"><p data-start=\"2977\" data-end=\"3060\">Souhaite <strong data-start=\"2986\" data-end=\"3024\">r\u00e9duire sa fiscalit\u00e9 imm\u00e9diatement<\/strong> et <strong data-start=\"3028\" data-end=\"3059\">valoriser un bien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"3062\" data-end=\"3208\">\ud83c\udfaf Il est particuli\u00e8rement adapt\u00e9 aux <strong data-start=\"3100\" data-end=\"3118\">revenus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> soumis \u00e0 une <strong data-start=\"3132\" data-end=\"3164\">TMI de 30 %, 41 % voire 45 %<\/strong>, car l\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t est alors maximale.<\/p><hr data-start=\"3210\" data-end=\"3213\" \/><h2 data-start=\"3215\" data-end=\"3280\">Quels types de biens viser pour optimiser le d\u00e9ficit foncier ?<\/h2><p data-start=\"3282\" data-end=\"3349\">Certains biens se pr\u00eatent particuli\u00e8rement bien \u00e0 cette strat\u00e9gie :<\/p><ul data-start=\"3350\" data-end=\"3581\"><li data-start=\"3350\" data-end=\"3412\"><p data-start=\"3352\" data-end=\"3412\"><strong data-start=\"3352\" data-end=\"3373\">Immeubles anciens<\/strong> n\u00e9cessitant des travaux de r\u00e9novation,<\/p><\/li><li data-start=\"3413\" data-end=\"3475\"><p data-start=\"3415\" data-end=\"3475\"><strong data-start=\"3415\" data-end=\"3440\">Biens de centre-ville<\/strong> d\u00e9grad\u00e9s \u00e0 fort potentiel locatif,<\/p><\/li><li data-start=\"3476\" data-end=\"3581\"><p data-start=\"3478\" data-end=\"3581\"><strong data-start=\"3478\" data-end=\"3520\">Biens class\u00e9s ou en secteur sauvegard\u00e9<\/strong> (\u00e9ligibles \u00e0 des dispositifs compl\u00e9mentaires comme Malraux).<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"3583\" data-end=\"3757\">\u2705 ASTRA Patrimoine vous accompagne dans l\u2019analyse, le chiffrage des travaux et le <strong data-start=\"3665\" data-end=\"3703\">montage juridique et fiscal adapt\u00e9<\/strong> (SCI \u00e0 l\u2019IR, indivision, d\u00e9tention en nom propre&#8230;).<\/p><hr data-start=\"3759\" data-end=\"3762\" \/><h2 data-start=\"3764\" data-end=\"3839\">Astuce patrimoniale : combiner d\u00e9ficit foncier et autres leviers fiscaux<\/h2><p data-start=\"3841\" data-end=\"3916\">Un d\u00e9ficit foncier peut \u00eatre utilis\u00e9 en compl\u00e9ment d\u2019autres optimisations :<\/p><ul data-start=\"3917\" data-end=\"4172\"><li data-start=\"3917\" data-end=\"4011\"><p data-start=\"3919\" data-end=\"4011\">Cr\u00e9ation d\u2019une <strong data-start=\"3934\" data-end=\"3948\">SCI \u00e0 l\u2019IR<\/strong> pour piloter le r\u00e9sultat foncier et faciliter la transmission,<\/p><\/li><li data-start=\"4012\" data-end=\"4083\"><p data-start=\"4014\" data-end=\"4083\"><strong data-start=\"4014\" data-end=\"4050\">Cession avec plus-value exon\u00e9r\u00e9e<\/strong> apr\u00e8s d\u00e9tention de longue dur\u00e9e,<\/p><\/li><li data-start=\"4084\" data-end=\"4172\"><p data-start=\"4086\" data-end=\"4172\">Optimisation en <strong data-start=\"4102\" data-end=\"4125\">fin d\u2019ann\u00e9e fiscale<\/strong> pour r\u00e9duire l\u2019imposition de l\u2019ann\u00e9e en cours.<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"4174\" data-end=\"4177\" \/><h2 data-start=\"4179\" data-end=\"4261\">Conclusion : le d\u00e9ficit foncier, un outil concret pour investir et d\u00e9fiscaliser<\/h2><p data-start=\"4263\" data-end=\"4463\">Le <strong data-start=\"4266\" data-end=\"4341\">d\u00e9ficit foncier est une strat\u00e9gie fiscale \u00e0 la fois simple et puissante<\/strong> : elle permet d\u2019<strong data-start=\"4358\" data-end=\"4405\">\u00e9conomiser de l\u2019imp\u00f4t d\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e<\/strong>, tout en <strong data-start=\"4415\" data-end=\"4448\">valorisant un bien immobilier<\/strong> dans le temps.<\/p><p data-start=\"4465\" data-end=\"4709\">\ud83d\udc49 Vous avez un projet de r\u00e9novation ou d\u2019investissement locatif dans l\u2019ancien ?<br data-start=\"4545\" data-end=\"4548\" \/>\ud83d\udcde <strong data-start=\"4551\" data-end=\"4581\"><a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/contact\/\">Contactez<\/a> ASTRA Patrimoine<\/strong> pour une \u00e9tude personnalis\u00e9e et d\u00e9couvrez comment le d\u00e9ficit foncier peut s\u2019int\u00e9grer dans votre strat\u00e9gie patrimoniale globale.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-6952\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-6952\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Dispositif Girardin Industriel <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6952\" class=\"elementor-element elementor-element-6624e6d e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"6624e6d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6952\" class=\"elementor-element elementor-element-1aa58c1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1aa58c1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-754ab0b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"754ab0b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 data-start=\"321\" data-end=\"410\">Dispositif Girardin Industriel : R\u00e9duire ses imp\u00f4ts en soutenant l\u2019\u00e9conomie ultramarine<\/h1><p data-start=\"412\" data-end=\"712\">Vous \u00eates fortement impos\u00e9 et cherchez un <strong data-start=\"454\" data-end=\"499\">levier fiscal imm\u00e9diat, l\u00e9gal et efficace<\/strong> ? Le <strong data-start=\"505\" data-end=\"539\">dispositif Girardin industriel<\/strong> vous permet de <strong data-start=\"555\" data-end=\"594\">r\u00e9duire vos imp\u00f4ts jusqu\u2019\u00e0 52 941 \u20ac<\/strong> d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e suivante, en \u00e9change d\u2019un investissement \u00e0 fonds perdu dans des \u00e9quipements industriels pour les DOM-TOM.<\/p><p data-start=\"714\" data-end=\"892\">Chez <strong data-start=\"719\" data-end=\"739\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous s\u00e9lectionnons pour nos clients les <strong data-start=\"781\" data-end=\"824\">op\u00e9rations Girardin les plus s\u00e9curis\u00e9es<\/strong>, avec une analyse rigoureuse des risques et des partenaires agr\u00e9\u00e9s.<\/p><hr data-start=\"894\" data-end=\"897\" \/><h2 data-start=\"899\" data-end=\"951\">Qu\u2019est-ce que le dispositif Girardin industriel ?<\/h2><p data-start=\"953\" data-end=\"1152\">Cr\u00e9\u00e9 par la <strong data-start=\"965\" data-end=\"1002\">loi de programme pour l\u2019outre-mer<\/strong> (2003), le <strong data-start=\"1014\" data-end=\"1048\">dispositif Girardin industriel<\/strong> vise \u00e0 <strong data-start=\"1056\" data-end=\"1096\">soutenir le d\u00e9veloppement \u00e9conomique<\/strong> des d\u00e9partements et territoires d\u2019outre-mer (DOM, COM).<\/p><p data-start=\"1154\" data-end=\"1431\">Il permet aux contribuables domicili\u00e9s en France m\u00e9tropolitaine d\u2019<strong data-start=\"1220\" data-end=\"1259\">investir dans du mat\u00e9riel productif<\/strong> destin\u00e9 \u00e0 des entreprises ultramarines, via une soci\u00e9t\u00e9 de portage (souvent une SNC), et d\u2019obtenir en contrepartie <strong data-start=\"1375\" data-end=\"1430\">une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sup\u00e9rieure au montant investi<\/strong>.<\/p><p data-start=\"1433\" data-end=\"1593\">\ud83c\udfaf <strong data-start=\"1436\" data-end=\"1468\">Objectif pour l\u2019investisseur<\/strong> : faire une op\u00e9ration \u00e0 fonds perdu (pas de r\u00e9cup\u00e9ration du capital), mais avec un <strong data-start=\"1552\" data-end=\"1592\">gain fiscal imm\u00e9diat et net de frais<\/strong>.<\/p><hr data-start=\"1595\" data-end=\"1598\" \/><h2 data-start=\"1600\" data-end=\"1626\">Comment \u00e7a fonctionne ?<\/h2><h3 data-start=\"1628\" data-end=\"1687\">\u2705 1. Vous investissez une somme au cours de l\u2019ann\u00e9e N<\/h3><p data-start=\"1688\" data-end=\"1710\">Par exemple : 10 000 \u20ac<\/p><h3 data-start=\"1712\" data-end=\"1780\">\u2705 2. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sup\u00e9rieure en N+1<\/h3><p data-start=\"1781\" data-end=\"1863\">Par exemple : 12 500 \u20ac<br data-start=\"1803\" data-end=\"1806\" \/>\u27a1\ufe0f Soit un <strong data-start=\"1817\" data-end=\"1840\">gain net de 2 500 \u20ac<\/strong>, d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/p><h3 data-start=\"1865\" data-end=\"1941\">\u2705 3. L\u2019investissement est utilis\u00e9 pour financer du mat\u00e9riel industriel<\/h3><p data-start=\"1942\" data-end=\"2040\">L\u2019\u00e9quipement est lou\u00e9 \u00e0 une entreprise locale pendant 5 ans, puis c\u00e9d\u00e9 pour une valeur symbolique.<\/p><p data-start=\"2042\" data-end=\"2210\">\ud83d\udca1 Ce m\u00e9canisme est g\u00e9r\u00e9 par des <strong data-start=\"2075\" data-end=\"2105\">interm\u00e9diaires sp\u00e9cialis\u00e9s<\/strong> (monteurs Girardin) qui s\u2019occupent de tout : montage juridique, fiscalit\u00e9, mat\u00e9riel, exploitant, sortie.<\/p><hr data-start=\"2212\" data-end=\"2215\" \/><h2 data-start=\"2217\" data-end=\"2264\">Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier du Girardin industriel ?<\/h2><p data-start=\"2266\" data-end=\"2309\">Le dispositif s\u2019adresse aux contribuables :<\/p><ul data-start=\"2310\" data-end=\"2569\"><li data-start=\"2310\" data-end=\"2360\"><p data-start=\"2312\" data-end=\"2360\">Fiscalement domicili\u00e9s en France m\u00e9tropolitaine,<\/p><\/li><li data-start=\"2361\" data-end=\"2400\"><p data-start=\"2363\" data-end=\"2400\">Soumis \u00e0 une <strong data-start=\"2376\" data-end=\"2399\">TMI de 30 % ou plus<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"2401\" data-end=\"2464\"><p data-start=\"2403\" data-end=\"2464\">Payant <strong data-start=\"2410\" data-end=\"2463\">au moins 3 500 \u20ac \u00e0 10 000 \u20ac d\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"2465\" data-end=\"2569\"><p data-start=\"2467\" data-end=\"2569\">N\u2019ayant pas atteint le <strong data-start=\"2490\" data-end=\"2533\">plafond des niches fiscales de 18 000 \u20ac<\/strong> (exception sp\u00e9cifique au Girardin).<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2571\" data-end=\"2755\">\ud83d\udccc <strong data-start=\"2574\" data-end=\"2586\">\u00c0 savoir<\/strong> : Le Girardin entre dans un plafond de niche fiscale major\u00e9 (18 000 \u20ac au lieu de 10 000 \u20ac), ce qui le rend particuli\u00e8rement <strong data-start=\"2711\" data-end=\"2754\">int\u00e9ressant pour les gros contribuables<\/strong>.<\/p><hr data-start=\"2757\" data-end=\"2760\" \/><h2 data-start=\"2762\" data-end=\"2797\">Avantages du Girardin industriel<\/h2><p data-start=\"2799\" data-end=\"3146\">\u2714\ufe0f <strong data-start=\"2802\" data-end=\"2833\">R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t imm\u00e9diate<\/strong> : gain fiscal d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e suivant l\u2019investissement<br data-start=\"2884\" data-end=\"2887\" \/>\u2714\ufe0f <strong data-start=\"2890\" data-end=\"2929\">Rentabilit\u00e9 nette connue \u00e0 l\u2019avance<\/strong><br data-start=\"2929\" data-end=\"2932\" \/>\u2714\ufe0f <strong data-start=\"2935\" data-end=\"2958\">Dispositif hors IFI<\/strong> : id\u00e9al pour les gros patrimoines immobiliers<br data-start=\"3004\" data-end=\"3007\" \/>\u2714\ufe0f <strong data-start=\"3010\" data-end=\"3052\">Aucune gestion locative ou immobili\u00e8re<\/strong><br data-start=\"3052\" data-end=\"3055\" \/>\u2714\ufe0f <strong data-start=\"3058\" data-end=\"3076\">Impact positif<\/strong> sur l\u2019\u00e9conomie r\u00e9elle ultramarine (soutien \u00e0 l\u2019entrepreneuriat local)<\/p><hr data-start=\"3148\" data-end=\"3151\" \/><h2 data-start=\"3153\" data-end=\"3203\">Quels sont les risques du dispositif Girardin ?<\/h2><p data-start=\"3205\" data-end=\"3315\">M\u00eame si le dispositif est <strong data-start=\"3231\" data-end=\"3271\">encadr\u00e9 par l\u2019administration fiscale<\/strong>, il comporte certains risques \u00e0 anticiper :<\/p><ul data-start=\"3316\" data-end=\"3513\"><li data-start=\"3316\" data-end=\"3396\"><p data-start=\"3318\" data-end=\"3396\"><strong data-start=\"3318\" data-end=\"3351\">Risques juridiques ou fiscaux<\/strong> (non-respect des conditions, redressement)<\/p><\/li><li data-start=\"3397\" data-end=\"3443\"><p data-start=\"3399\" data-end=\"3443\"><strong data-start=\"3399\" data-end=\"3441\">D\u00e9faillance de l\u2019exploitant ultramarin<\/strong><\/p><\/li><li data-start=\"3444\" data-end=\"3513\"><p data-start=\"3446\" data-end=\"3513\"><strong data-start=\"3446\" data-end=\"3470\">Montage non conforme<\/strong> (risque d\u2019annulation de l\u2019avantage fiscal)<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"3515\" data-end=\"3717\">\ud83d\udc49 Chez <strong data-start=\"3523\" data-end=\"3543\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous travaillons uniquement avec des <strong data-start=\"3582\" data-end=\"3601\">monteurs agr\u00e9\u00e9s<\/strong> ayant une <strong data-start=\"3612\" data-end=\"3640\">assurance RC Pro fiscale<\/strong>, des <strong data-start=\"3646\" data-end=\"3672\">op\u00e9rations labellis\u00e9es<\/strong> et des taux de redressement proches de z\u00e9ro.<\/p><hr data-start=\"3719\" data-end=\"3722\" \/><h2 data-start=\"3724\" data-end=\"3774\">Fiscalit\u00e9 et rentabilit\u00e9 : ce qu\u2019il faut savoir<\/h2><p data-start=\"3776\" data-end=\"3892\">Le rendement du Girardin n\u2019est <strong data-start=\"3807\" data-end=\"3850\">pas exprim\u00e9 en taux d\u2019int\u00e9r\u00eat classique<\/strong>, mais en <strong data-start=\"3860\" data-end=\"3891\">taux de rentabilit\u00e9 fiscale<\/strong>.<\/p><p data-start=\"3894\" data-end=\"3915\">\ud83d\udcc8 <strong data-start=\"3897\" data-end=\"3915\">Exemple type :<\/strong><\/p><ul data-start=\"3916\" data-end=\"4049\"><li data-start=\"3916\" data-end=\"3942\"><p data-start=\"3918\" data-end=\"3942\">Investissement : 9 000 \u20ac<\/p><\/li><li data-start=\"3943\" data-end=\"3973\"><p data-start=\"3945\" data-end=\"3973\">R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t : 11 700 \u20ac<\/p><\/li><li data-start=\"3974\" data-end=\"3994\"><p data-start=\"3976\" data-end=\"3994\">Gain net : 2 700 \u20ac<\/p><\/li><li data-start=\"3995\" data-end=\"4049\"><p data-start=\"3997\" data-end=\"4049\">Rentabilit\u00e9 fiscale : <strong data-start=\"4019\" data-end=\"4032\">+30 % net<\/strong> en moins d\u2019un an<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"4051\" data-end=\"4175\"><strong data-start=\"4051\" data-end=\"4066\">Attention :<\/strong> Ce n\u2019est <strong data-start=\"4076\" data-end=\"4096\">pas un placement<\/strong>, mais une <strong data-start=\"4107\" data-end=\"4144\">op\u00e9ration de d\u00e9fiscalisation pure<\/strong>, avec capital non r\u00e9cup\u00e9rable.<\/p><hr data-start=\"4177\" data-end=\"4180\" \/><h2 data-start=\"4182\" data-end=\"4245\">Girardin industriel ou logement social : quelle diff\u00e9rence ?<\/h2><ul data-start=\"4247\" data-end=\"4423\"><li data-start=\"4247\" data-end=\"4331\"><p data-start=\"4249\" data-end=\"4331\"><strong data-start=\"4249\" data-end=\"4272\">Girardin industriel<\/strong> : plus rentable (+25 % \u00e0 +35 %), mais un peu plus risqu\u00e9<\/p><\/li><li data-start=\"4332\" data-end=\"4423\"><p data-start=\"4334\" data-end=\"4423\"><strong data-start=\"4334\" data-end=\"4362\">Girardin logement social<\/strong> : plus encadr\u00e9, mais rendement plus faible (autour de +15 %)<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"4425\" data-end=\"4527\">Les deux dispositifs peuvent \u00eatre combin\u00e9s pour <strong data-start=\"4473\" data-end=\"4526\">optimiser le plafond de niche fiscale de 18 000 \u20ac<\/strong>.<\/p><hr data-start=\"4529\" data-end=\"4532\" \/><h2 data-start=\"4534\" data-end=\"4590\">En r\u00e9sum\u00e9 : Pourquoi choisir le Girardin industriel ?<\/h2><div class=\"_tableContainer_16hzy_1\"><div class=\"_tableWrapper_16hzy_14 group flex w-fit flex-col-reverse\" tabindex=\"-1\"><table class=\"w-fit min-w-(--thread-content-width)\" data-start=\"4592\" data-end=\"5148\"><thead data-start=\"4592\" data-end=\"4671\"><tr data-start=\"4592\" data-end=\"4671\"><th data-start=\"4592\" data-end=\"4631\" data-col-size=\"sm\">Avantages cl\u00e9s<\/th><th data-start=\"4631\" data-end=\"4671\" data-col-size=\"sm\">Pourquoi c\u2019est int\u00e9ressant pour vous<\/th><\/tr><\/thead><tbody data-start=\"4751\" data-end=\"5148\"><tr data-start=\"4751\" data-end=\"4829\"><td data-start=\"4751\" data-end=\"4789\" data-col-size=\"sm\">R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t d\u00e8s l\u2019ann\u00e9e N+1<\/td><td data-start=\"4789\" data-end=\"4829\" data-col-size=\"sm\">All\u00e9gez rapidement votre fiscalit\u00e9<\/td><\/tr><tr data-start=\"4830\" data-end=\"4911\"><td data-start=\"4830\" data-end=\"4868\" data-col-size=\"sm\">Rentabilit\u00e9 nette sup\u00e9rieure \u00e0 20 %<\/td><td data-start=\"4868\" data-end=\"4911\" data-col-size=\"sm\">Meilleur levier d\u00e9fiscalisant du march\u00e9<\/td><\/tr><tr data-start=\"4912\" data-end=\"4990\"><td data-start=\"4912\" data-end=\"4950\" data-col-size=\"sm\">Aucun revenu imposable g\u00e9n\u00e9r\u00e9<\/td><td data-start=\"4950\" data-end=\"4990\" data-col-size=\"sm\">Pas d\u2019impact sur votre TMI ou IFI<\/td><\/tr><tr data-start=\"4991\" data-end=\"5069\"><td data-start=\"4991\" data-end=\"5029\" data-col-size=\"sm\">Aucune gestion locative<\/td><td data-start=\"5029\" data-end=\"5069\" data-col-size=\"sm\">Z\u00e9ro contrainte op\u00e9rationnelle<\/td><\/tr><tr data-start=\"5070\" data-end=\"5148\"><td data-start=\"5070\" data-end=\"5108\" data-col-size=\"sm\">Impact solidaire<\/td><td data-col-size=\"sm\" data-start=\"5108\" data-end=\"5148\">Soutien direct \u00e0 l\u2019\u00e9conomie DOM-TOM<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><div class=\"sticky end-(--thread-content-margin) h-0 self-end select-none\"><div class=\"absolute end-0 flex items-end\">\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><hr data-start=\"5150\" data-end=\"5153\" \/><h2 data-start=\"5155\" data-end=\"5227\">Conclusion : Une opportunit\u00e9 fiscale \u00e0 saisir avant la fin de l\u2019ann\u00e9e<\/h2><p data-start=\"5229\" data-end=\"5424\">Le <strong data-start=\"5232\" data-end=\"5266\">dispositif Girardin industriel<\/strong> est une <strong data-start=\"5275\" data-end=\"5321\">solution puissante pour r\u00e9duire ses imp\u00f4ts<\/strong>, \u00e0 condition de respecter les r\u00e8gles strictes de montage et de s\u2019entourer de professionnels qualifi\u00e9s.<\/p><p data-start=\"5426\" data-end=\"5577\">\ud83d\udcde<a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/contact\/\"> Contactez<\/a> <strong data-start=\"5439\" data-end=\"5459\">ASTRA Patrimoine<\/strong> pour une <strong data-start=\"5469\" data-end=\"5492\">simulation gratuite<\/strong> de votre gain fiscal et la s\u00e9lection d\u2019un <strong data-start=\"5535\" data-end=\"5576\">projet s\u00e9curis\u00e9, \u00e9ligible et rentable<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-6953\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-6953\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> LMNP <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6953\" class=\"elementor-element elementor-element-3411d61 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"3411d61\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6953\" class=\"elementor-element elementor-element-55d6f6e e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"55d6f6e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d54b2a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5d54b2a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 data-start=\"235\" data-end=\"327\"><strong data-start=\"238\" data-end=\"327\">LMNP : un dispositif fiscal avantageux pour investir dans l\u2019immobilier locatif meubl\u00e9<\/strong><\/h2><p data-start=\"329\" data-end=\"748\">Vous cherchez \u00e0 <strong data-start=\"345\" data-end=\"375\">investir dans l\u2019immobilier<\/strong> tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une <strong data-start=\"402\" data-end=\"423\">fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e<\/strong> ? Le statut de <strong data-start=\"439\" data-end=\"484\">Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP)<\/strong> est une solution souvent m\u00e9connue, mais particuli\u00e8rement efficace pour optimiser votre patrimoine. Chez <strong data-start=\"589\" data-end=\"609\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous vous accompagnons dans la mise en place de ce dispositif afin de <strong data-start=\"681\" data-end=\"715\">valoriser vos revenus locatifs<\/strong> et <strong data-start=\"719\" data-end=\"747\">r\u00e9duire votre imposition<\/strong>.<\/p><h3 data-start=\"750\" data-end=\"784\">Qu\u2019est-ce que le statut LMNP ?<\/h3><p data-start=\"786\" data-end=\"994\">Le r\u00e9gime <strong data-start=\"796\" data-end=\"804\">LMNP<\/strong> permet \u00e0 un particulier de <strong data-start=\"832\" data-end=\"869\">mettre en location un bien meubl\u00e9<\/strong> (logement comportant tous les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires \u00e0 la vie courante) tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un <strong data-start=\"965\" data-end=\"993\">r\u00e9gime fiscal sp\u00e9cifique<\/strong>.<\/p><p data-start=\"996\" data-end=\"1016\">Pour \u00eatre \u00e9ligible :<\/p><ul data-start=\"1017\" data-end=\"1217\"><li data-start=\"1017\" data-end=\"1133\"><p data-start=\"1019\" data-end=\"1133\">Les recettes locatives ne doivent pas exc\u00e9der <strong data-start=\"1065\" data-end=\"1084\">23 000 \u20ac par an<\/strong> ou <strong data-start=\"1088\" data-end=\"1132\">50 % des revenus globaux du foyer fiscal<\/strong>.<\/p><\/li><li data-start=\"1134\" data-end=\"1217\"><p data-start=\"1136\" data-end=\"1217\">Le bailleur doit \u00eatre une personne physique ou une soci\u00e9t\u00e9 civile impos\u00e9e \u00e0 l\u2019IR.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1219\" data-end=\"1340\">Ce statut est cumulable avec <strong data-start=\"1248\" data-end=\"1284\">d&rsquo;autres dispositifs immobiliers<\/strong> et convient particuli\u00e8rement \u00e0 un investissement dans :<\/p><ul data-start=\"1341\" data-end=\"1511\"><li data-start=\"1341\" data-end=\"1369\"><p data-start=\"1343\" data-end=\"1369\">des <strong data-start=\"1347\" data-end=\"1368\">studios \u00e9tudiants<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"1370\" data-end=\"1441\"><p data-start=\"1372\" data-end=\"1441\">des <strong data-start=\"1376\" data-end=\"1402\">r\u00e9sidences de services<\/strong> (\u00e9tudiants, seniors, tourisme, EHPAD),<\/p><\/li><li data-start=\"1442\" data-end=\"1511\"><p data-start=\"1444\" data-end=\"1511\">ou encore des <strong data-start=\"1458\" data-end=\"1490\">appartements urbains meubl\u00e9s<\/strong> \u00e0 forte rentabilit\u00e9.<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"1513\" data-end=\"1516\" \/><h3 data-start=\"1518\" data-end=\"1562\">LMNP au r\u00e9el : un levier fiscal puissant<\/h3><p data-start=\"1564\" data-end=\"1683\">Le v\u00e9ritable int\u00e9r\u00eat du LMNP r\u00e9side dans le <strong data-start=\"1608\" data-end=\"1636\">r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition<\/strong>, qui permet de <strong data-start=\"1652\" data-end=\"1681\">d\u00e9duire de nombreux frais<\/strong> :<\/p><ul data-start=\"1684\" data-end=\"1820\"><li data-start=\"1684\" data-end=\"1719\"><p data-start=\"1686\" data-end=\"1719\">amortissement du bien immobilier,<\/p><\/li><li data-start=\"1720\" data-end=\"1748\"><p data-start=\"1722\" data-end=\"1748\">amortissement du mobilier,<\/p><\/li><li data-start=\"1749\" data-end=\"1793\"><p data-start=\"1751\" data-end=\"1793\">frais de gestion, de notaire, d\u2019assurance,<\/p><\/li><li data-start=\"1794\" data-end=\"1820\"><p data-start=\"1796\" data-end=\"1820\">int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, etc.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1822\" data-end=\"2082\">Gr\u00e2ce \u00e0 ces d\u00e9ductions, le <strong data-start=\"1849\" data-end=\"1903\">revenu imposable peut \u00eatre consid\u00e9rablement r\u00e9duit<\/strong>, voire nul, pendant plusieurs ann\u00e9es, sans pour autant \u00eatre en d\u00e9ficit fiscal. Cela permet de <strong data-start=\"1998\" data-end=\"2041\">percevoir des loyers quasi d\u00e9fiscalis\u00e9s<\/strong> tout en conservant la propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/p><hr data-start=\"2084\" data-end=\"2087\" \/><h3 data-start=\"2089\" data-end=\"2141\">Pourquoi choisir le LMNP avec ASTRA Patrimoine ?<\/h3><p data-start=\"2143\" data-end=\"2190\">Chez <strong data-start=\"2148\" data-end=\"2168\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous vous aidons \u00e0 :<\/p><ul data-start=\"2191\" data-end=\"2522\"><li data-start=\"2191\" data-end=\"2258\"><p data-start=\"2193\" data-end=\"2258\"><strong data-start=\"2193\" data-end=\"2247\">analyser la rentabilit\u00e9 de votre projet immobilier<\/strong> en meubl\u00e9,<\/p><\/li><li data-start=\"2259\" data-end=\"2325\"><p data-start=\"2261\" data-end=\"2325\"><strong data-start=\"2261\" data-end=\"2304\">choisir le r\u00e9gime fiscal le plus adapt\u00e9<\/strong> (micro-BIC ou r\u00e9el),<\/p><\/li><li data-start=\"2326\" data-end=\"2410\"><p data-start=\"2328\" data-end=\"2410\"><strong data-start=\"2328\" data-end=\"2376\">mettre en place un suivi comptable rigoureux<\/strong>, en partenariat avec des experts,<\/p><\/li><li data-start=\"2411\" data-end=\"2522\"><p data-start=\"2413\" data-end=\"2522\"><strong data-start=\"2413\" data-end=\"2448\">structurer votre investissement<\/strong> de mani\u00e8re optimale, notamment dans le cadre d\u2019un financement par cr\u00e9dit.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2524\" data-end=\"2712\">Nous vous accompagnons \u00e9galement dans la gestion de vos <strong data-start=\"2580\" data-end=\"2608\">obligations d\u00e9claratives<\/strong>, comme l\u2019inscription au greffe du tribunal de commerce (formulaire P0i) et la tenue de la comptabilit\u00e9.<\/p><hr data-start=\"2714\" data-end=\"2717\" \/><h3 data-start=\"2719\" data-end=\"2764\">LMNP : une strat\u00e9gie patrimoniale p\u00e9renne<\/h3><p data-start=\"2766\" data-end=\"2888\">Le statut LMNP s\u2019int\u00e8gre parfaitement dans une strat\u00e9gie de <strong data-start=\"2826\" data-end=\"2858\">diversification patrimoniale<\/strong>, notamment dans une optique :<\/p><ul data-start=\"2889\" data-end=\"3126\"><li data-start=\"2889\" data-end=\"2951\"><p data-start=\"2891\" data-end=\"2951\">de <strong data-start=\"2894\" data-end=\"2921\">retraite compl\u00e9mentaire<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 des loyers r\u00e9guliers,<\/p><\/li><li data-start=\"2952\" data-end=\"3039\"><p data-start=\"2954\" data-end=\"3039\">de <strong data-start=\"2957\" data-end=\"2973\">transmission<\/strong> (les biens peuvent \u00eatre transmis avec une fiscalit\u00e9 avantageuse),<\/p><\/li><li data-start=\"3040\" data-end=\"3126\"><p data-start=\"3042\" data-end=\"3126\">ou encore de <strong data-start=\"3055\" data-end=\"3096\">protection du conjoint ou des enfants<\/strong> via des montages sp\u00e9cifiques.<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"3128\" data-end=\"3131\" \/><h3 data-start=\"3133\" data-end=\"3146\">En r\u00e9sum\u00e9<\/h3><p data-start=\"3148\" data-end=\"3353\"><strong data-start=\"3148\" data-end=\"3159\">Le LMNP<\/strong> est un outil fiscal et patrimonial puissant, <strong data-start=\"3205\" data-end=\"3219\">accessible<\/strong> \u00e0 tout investisseur immobilier, et <strong data-start=\"3255\" data-end=\"3282\">particuli\u00e8rement adapt\u00e9<\/strong> pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus passifs tout en limitant la pression fiscale.<\/p><p data-start=\"3355\" data-end=\"3570\">\ud83d\udd0d <strong data-start=\"3358\" data-end=\"3481\">Vous souhaitez investir en LMNP ou optimiser un bien existant ?<a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/contact\/\"> Contactez ASTRA Patrimoine<\/a> pour une \u00e9tude personnalis\u00e9e<\/strong> et d\u00e9couvrez comment cette strat\u00e9gie peut s\u2019int\u00e9grer dans votre plan patrimonial global.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-6954\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-6954\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Assurance vie pour pr\u00e9parer l\u2019avenir des enfants <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6954\" class=\"elementor-element elementor-element-5e6faea e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"5e6faea\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6954\" class=\"elementor-element elementor-element-38c96d4 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"38c96d4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2007420 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2007420\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 data-start=\"217\" data-end=\"292\">\ud83d\udc76 L\u2019assurance-vie pour les enfants : un outil puissant pour leur avenir<\/h2><p data-start=\"294\" data-end=\"621\">L\u2019assurance-vie n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9e aux adultes ! Ouvrir un\u00a0<strong data-start=\"353\" data-end=\"399\">contrat d\u2019assurance-vie au nom d\u2019un enfant<\/strong>\u00a0(mineur ou majeur) est une\u00a0<strong data-start=\"427\" data-end=\"451\">excellente strat\u00e9gie<\/strong>\u00a0pour lui constituer un\u00a0<strong data-start=\"475\" data-end=\"499\">capital \u00e0 long terme<\/strong>, financer ses\u00a0<strong data-start=\"514\" data-end=\"532\">projets futurs<\/strong>, ou encore\u00a0<strong data-start=\"544\" data-end=\"586\">pr\u00e9parer une transmission patrimoniale<\/strong>\u00a0souple et fiscalement avantageuse.<\/p><p data-start=\"623\" data-end=\"800\">Chez\u00a0<strong data-start=\"628\" data-end=\"648\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous accompagnons les familles dans la mise en place d\u2019une\u00a0<strong data-start=\"709\" data-end=\"753\">strat\u00e9gie d\u2019\u00e9pargne interg\u00e9n\u00e9rationnelle<\/strong>, o\u00f9 l\u2019assurance-vie occupe une place de choix.<\/p><hr data-start=\"802\" data-end=\"805\" \/><h2 data-start=\"807\" data-end=\"863\">\ud83c\udfaf Pourquoi ouvrir une assurance-vie pour un enfant ?<\/h2><h3 data-start=\"865\" data-end=\"920\">1. \ud83d\udcb0 Constituer un capital pour ses projets futurs<\/h3><p data-start=\"922\" data-end=\"1015\">D\u00e8s le plus jeune \u00e2ge, il est possible d\u2019alimenter un contrat d\u2019assurance-vie pour pr\u00e9parer :<\/p><ul data-start=\"1016\" data-end=\"1188\"><li data-start=\"1016\" data-end=\"1060\"><p data-start=\"1018\" data-end=\"1060\">Le\u00a0<strong data-start=\"1021\" data-end=\"1059\">financement des \u00e9tudes sup\u00e9rieures<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"1061\" data-end=\"1120\"><p data-start=\"1063\" data-end=\"1120\">Le\u00a0<strong data-start=\"1066\" data-end=\"1086\">premier logement<\/strong>\u00a0ou un\u00a0<strong data-start=\"1093\" data-end=\"1119\">projet entrepreneurial<\/strong>,<\/p><\/li><li data-start=\"1121\" data-end=\"1188\"><p data-start=\"1123\" data-end=\"1188\">Une\u00a0<strong data-start=\"1127\" data-end=\"1151\">avance de patrimoine<\/strong>\u00a0pour l\u2019aider \u00e0 d\u00e9marrer dans la vie.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1190\" data-end=\"1323\">Plus le contrat est ouvert t\u00f4t, plus il b\u00e9n\u00e9ficie des\u00a0<strong data-start=\"1244\" data-end=\"1275\">effets de la capitalisation<\/strong>\u00a0et des\u00a0<strong data-start=\"1283\" data-end=\"1304\">int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s<\/strong>\u00a0sur le long terme.<\/p><blockquote data-start=\"1325\" data-end=\"1480\"><p data-start=\"1327\" data-end=\"1480\">\ud83d\udcc8 Un contrat ouvert \u00e0 la naissance peut repr\u00e9senter plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros \u00e0 sa majorit\u00e9, avec un effort d\u2019\u00e9pargne mod\u00e9r\u00e9 mais r\u00e9gulier.<\/p><\/blockquote><hr data-start=\"1482\" data-end=\"1485\" \/><h3 data-start=\"1487\" data-end=\"1543\">2. \ud83e\udde0 Valoriser l\u2019\u00e9pargne gr\u00e2ce \u00e0 une gestion souple<\/h3><p data-start=\"1545\" data-end=\"1586\">L\u2019assurance-vie permet de choisir entre :<\/p><ul data-start=\"1587\" data-end=\"1707\"><li data-start=\"1587\" data-end=\"1633\"><p data-start=\"1589\" data-end=\"1633\">Des\u00a0<strong data-start=\"1593\" data-end=\"1615\">supports s\u00e9curis\u00e9s<\/strong>\u00a0(fonds en euros),<\/p><\/li><li data-start=\"1634\" data-end=\"1707\"><p data-start=\"1636\" data-end=\"1707\">Des\u00a0<strong data-start=\"1640\" data-end=\"1660\">unit\u00e9s de compte<\/strong>\u00a0(actions, obligations, SCPI\u2026) plus dynamiques.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1709\" data-end=\"1781\">Cette\u00a0<strong data-start=\"1715\" data-end=\"1737\">libert\u00e9 de gestion<\/strong>\u00a0permet d\u2019adapter l\u2019allocation en fonction :<\/p><ul data-start=\"1782\" data-end=\"1885\"><li data-start=\"1782\" data-end=\"1805\"><p data-start=\"1784\" data-end=\"1805\">De l\u2019\u00e2ge de l\u2019enfant,<\/p><\/li><li data-start=\"1806\" data-end=\"1838\"><p data-start=\"1808\" data-end=\"1838\">De l\u2019horizon d\u2019investissement,<\/p><\/li><li data-start=\"1839\" data-end=\"1885\"><p data-start=\"1841\" data-end=\"1885\">Du niveau de risque accept\u00e9 par les parents.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"1887\" data-end=\"1994\">Chez ASTRA Patrimoine, nous vous conseillons sur la\u00a0<strong data-start=\"1939\" data-end=\"1964\">meilleure r\u00e9partition<\/strong>\u00a0en fonction de vos objectifs.<\/p><hr data-start=\"1996\" data-end=\"1999\" \/><h3 data-start=\"2001\" data-end=\"2041\">3. \u2696\ufe0f Une fiscalit\u00e9 tr\u00e8s avantageuse<\/h3><p data-start=\"2043\" data-end=\"2123\">L\u2019assurance-vie b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e apr\u00e8s\u00a0<strong data-start=\"2099\" data-end=\"2121\">8 ans de d\u00e9tention<\/strong>\u00a0:<\/p><ul data-start=\"2124\" data-end=\"2353\"><li data-start=\"2124\" data-end=\"2222\"><p data-start=\"2126\" data-end=\"2222\">Abattement annuel sur les plus-values (4 600 \u20ac pour une personne seule, 9 200 \u20ac pour un couple),<\/p><\/li><li data-start=\"2223\" data-end=\"2353\"><p data-start=\"2225\" data-end=\"2353\">Imposition des gains au\u00a0<strong data-start=\"2249\" data-end=\"2289\">pr\u00e9l\u00e8vement forfaitaire unique (PFU)<\/strong>\u00a0ou \u00e0 l\u2019<strong data-start=\"2297\" data-end=\"2320\">imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, selon le choix du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p><\/li><\/ul><blockquote data-start=\"2355\" data-end=\"2461\"><p data-start=\"2357\" data-end=\"2461\">\ud83d\udca1 Ouvrir un contrat t\u00f4t permet de\u00a0<strong data-start=\"2392\" data-end=\"2432\">profiter de la fiscalit\u00e9 apr\u00e8s 8 ans<\/strong>\u00a0d\u00e8s la majorit\u00e9 de l\u2019enfant.<\/p><\/blockquote><hr data-start=\"2463\" data-end=\"2466\" \/><h2 data-start=\"2468\" data-end=\"2521\">\ud83c\udfdb\ufe0f Qui d\u00e9tient le contrat ? Et comment le g\u00e9rer ?<\/h2><h3 data-start=\"2523\" data-end=\"2553\">\ud83d\udd39 Pour un enfant mineur :<\/h3><p data-start=\"2554\" data-end=\"2841\">Le contrat est ouvert au nom de l\u2019enfant, mais ce sont les\u00a0<strong data-start=\"2613\" data-end=\"2650\">parents (ou repr\u00e9sentants l\u00e9gaux)<\/strong>\u00a0qui exercent les\u00a0<strong data-start=\"2668\" data-end=\"2691\">pouvoirs de gestion<\/strong>. Jusqu\u2019\u00e0 ses 18 ans, l\u2019enfant ne peut pas effectuer de retraits sans l\u2019accord des repr\u00e9sentants l\u00e9gaux, voire du juge en cas de retrait significatif.<\/p><h3 data-start=\"2843\" data-end=\"2873\">\ud83d\udd39 Pour un enfant majeur :<\/h3><p data-start=\"2874\" data-end=\"2990\">Il g\u00e8re lui-m\u00eame son contrat, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant de l\u2019ant\u00e9riorit\u00e9 fiscale s\u2019il a \u00e9t\u00e9 ouvert lorsqu\u2019il \u00e9tait mineur.<\/p><hr data-start=\"2992\" data-end=\"2995\" \/><h2 data-start=\"2997\" data-end=\"3036\">\ud83e\uddf1 Un outil de transmission ma\u00eetris\u00e9<\/h2><p data-start=\"3038\" data-end=\"3156\">L\u2019assurance-vie permet aussi de transmettre du patrimoine\u00a0<strong data-start=\"3096\" data-end=\"3115\">hors succession<\/strong>\u00a0et dans un cadre fiscal tr\u00e8s favorable :<\/p><ul data-start=\"3157\" data-end=\"3368\"><li data-start=\"3157\" data-end=\"3243\"><p data-start=\"3159\" data-end=\"3243\">Abattement de\u00a0<strong data-start=\"3173\" data-end=\"3203\">152 500 \u20ac par b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong>\u00a0(pour les primes vers\u00e9es avant 70 ans),<\/p><\/li><li data-start=\"3244\" data-end=\"3368\"><p data-start=\"3246\" data-end=\"3368\">Choix libre du ou des b\u00e9n\u00e9ficiaires, avec la\u00a0<strong data-start=\"3291\" data-end=\"3335\">possibilit\u00e9 d\u2019anticiper une transmission<\/strong>\u00a0\u00e0 ses enfants ou petits-enfants.<\/p><\/li><\/ul><blockquote data-start=\"3370\" data-end=\"3532\"><p data-start=\"3372\" data-end=\"3532\">\ud83d\udcdc En cas de d\u00e9c\u00e8s du souscripteur, les capitaux vers\u00e9s sur l\u2019assurance-vie peuvent\u00a0<strong data-start=\"3456\" data-end=\"3490\">s\u00e9curiser l\u2019avenir des enfants<\/strong>, tout en \u00e9vitant les frottements fiscaux.<\/p><\/blockquote><hr data-start=\"3534\" data-end=\"3537\" \/><h2 data-start=\"3539\" data-end=\"3577\">\ud83e\udded ASTRA Patrimoine vous accompagne<\/h2><p data-start=\"3579\" data-end=\"3660\">En tant que\u00a0<strong data-start=\"3591\" data-end=\"3638\">cabinet de conseil en gestion de patrimoine<\/strong>, nous vous aidons \u00e0 :<\/p><ul data-start=\"3661\" data-end=\"4046\"><li data-start=\"3661\" data-end=\"3755\"><p data-start=\"3663\" data-end=\"3755\">Choisir le\u00a0<strong data-start=\"3674\" data-end=\"3710\">meilleur contrat d\u2019assurance-vie<\/strong>\u00a0pour un enfant (frais, souplesse, supports),<\/p><\/li><li data-start=\"3756\" data-end=\"3858\"><p data-start=\"3758\" data-end=\"3858\">D\u00e9terminer\u00a0<strong data-start=\"3769\" data-end=\"3800\">la strat\u00e9gie d\u2019alimentation<\/strong>\u00a0du contrat (versements ponctuels, r\u00e9guliers, donations\u2026),<\/p><\/li><li data-start=\"3859\" data-end=\"3933\"><p data-start=\"3861\" data-end=\"3933\">R\u00e9diger une\u00a0<strong data-start=\"3873\" data-end=\"3904\">clause b\u00e9n\u00e9ficiaire adapt\u00e9e<\/strong>\u00a0\u00e0 votre situation familiale,<\/p><\/li><li data-start=\"3934\" data-end=\"4046\"><p data-start=\"3936\" data-end=\"4046\"><strong data-start=\"3936\" data-end=\"3959\">Suivre et r\u00e9ajuster<\/strong>\u00a0votre contrat dans le temps, en fonction de vos projets et de l\u2019\u00e9volution des march\u00e9s.<\/p><\/li><\/ul><hr data-start=\"4048\" data-end=\"4051\" \/><h2 data-start=\"4053\" data-end=\"4109\">\ud83d\udcde\u00a0<a href=\"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/contact\/\">Contactez<\/a>-nous pour un accompagnement personnalis\u00e9<\/h2><p data-start=\"4111\" data-end=\"4341\">Pr\u00e9parer l\u2019avenir de vos enfants ne s\u2019improvise pas. Avec\u00a0<strong data-start=\"4169\" data-end=\"4189\">ASTRA Patrimoine<\/strong>, b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un\u00a0<strong data-start=\"4207\" data-end=\"4254\">conseil objectif, sur-mesure et ind\u00e9pendant<\/strong>\u00a0pour int\u00e9grer l\u2019assurance-vie dans une\u00a0<strong data-start=\"4294\" data-end=\"4340\">strat\u00e9gie patrimoniale familiale coh\u00e9rente<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-6955\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-6955\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Le PER pour pr\u00e9parer l\u2019avenir des enfants <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6955\" class=\"elementor-element elementor-element-5887c31 e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"5887c31\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6955\" class=\"elementor-element elementor-element-31d263c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"31d263c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8288b41 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8288b41\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udf93 Pr\u00e9parer l\u2019avenir de vos enfants gr\u00e2ce au Plan d\u2019\u00c9pargne Retraite (PER)<\/h2><p>Le\u00a0<strong>Plan d\u2019\u00c9pargne Retraite (PER)<\/strong>\u00a0est souvent per\u00e7u comme un outil destin\u00e9 exclusivement \u00e0 la pr\u00e9paration de\u00a0<strong>sa propre retraite<\/strong>. Pourtant, il peut aussi \u00eatre un\u00a0<strong>formidable levier patrimonial<\/strong>\u00a0pour\u00a0<strong>pr\u00e9parer l\u2019avenir de ses enfants<\/strong>\u00a0tout en\u00a0<strong>optimisant sa fiscalit\u00e9<\/strong>.<\/p><p>Chez\u00a0<strong>ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous vous accompagnons pour int\u00e9grer intelligemment le PER dans votre strat\u00e9gie familiale, notamment pour financer\u00a0<strong>les \u00e9tudes sup\u00e9rieures<\/strong>,\u00a0<strong>le premier logement<\/strong>, ou tout simplement\u00a0<strong>constituer un capital<\/strong>\u00a0transmissible dans des conditions avantageuses.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc67\u200d\ud83d\udc66 Pourquoi ouvrir un PER pour un enfant ?<\/h2><p>Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, le PER n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9 aux adultes actifs. Il est tout \u00e0 fait possible d\u2019<strong>ouvrir un PER au nom d\u2019un enfant mineur<\/strong>, avec l\u2019accord des repr\u00e9sentants l\u00e9gaux. Cela pr\u00e9sente plusieurs\u00a0<strong>avantages patrimoniaux et fiscaux<\/strong>\u00a0:<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Constitution d\u2019un capital sur le long terme<\/h3><p>Gr\u00e2ce \u00e0 une\u00a0<strong>\u00e9pargne r\u00e9guli\u00e8re<\/strong>, vous constituez un\u00a0<strong>capital s\u00e9curis\u00e9 et productif<\/strong>, disponible \u00e0 partir de la\u00a0<strong>majorit\u00e9 de l\u2019enfant<\/strong>, sous certaines conditions (notamment l\u2019acquisition de la r\u00e9sidence principale ou \u00e0 la retraite).<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Horizon long = performance renforc\u00e9e<\/h3><p>Plus le\u00a0<strong>placement est long<\/strong>, plus vous pouvez\u00a0<strong>investir dynamiquement<\/strong>\u00a0sur des supports \u00e0 fort potentiel (unit\u00e9s de compte, actions, ETF\u2026). Cela permet de\u00a0<strong>faire fructifier efficacement le capital<\/strong>\u00a0au fil des ann\u00e9es, en profitant de la capitalisation et des effets du temps.<\/p><h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 Anticiper des projets majeurs<\/h3><p>Le PER peut servir \u00e0 :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Financer des\u00a0<strong>\u00e9tudes sup\u00e9rieures<\/strong>,<\/li><li>Aider \u00e0 l\u2019<strong>achat de la premi\u00e8re r\u00e9sidence principale<\/strong>,<\/li><li>Constituer une\u00a0<strong>\u00e9pargne de pr\u00e9caution<\/strong>\u00a0\u00e0 long terme,<\/li><li>Anticiper une\u00a0<strong>transmission progressive et encadr\u00e9e<\/strong>.<\/li><\/ul><blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>\ud83c\udfaf ASTRA Patrimoine vous conseille pour\u00a0<strong>ajuster les versements<\/strong>\u00a0selon votre situation et pour choisir les supports les plus adapt\u00e9s \u00e0 l\u2019horizon d\u2019investissement.<\/p><\/blockquote><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udca1 Une strat\u00e9gie fiscale avantageuse pour les parents<\/h2><p>Si vous \u00eates imposable, verser sur le PER de votre enfant peut\u00a0<strong>vous faire b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction fiscale<\/strong>. En effet :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Les\u00a0<strong>versements effectu\u00e9s pour un enfant \u00e0 charge<\/strong>\u00a0peuvent \u00eatre\u00a0<strong>d\u00e9duits de vos revenus imposables<\/strong>, dans les m\u00eames conditions que pour un PER personnel,<\/li><li>Cela permet de\u00a0<strong>r\u00e9duire votre imp\u00f4t tout en pr\u00e9parant l\u2019avenir familial<\/strong>.<\/li><\/ul><h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc Exemple concret :<\/h3><p>Vous versez 3 000 \u20ac par an sur le PER de votre enfant \u00e9tudiant, et vous \u00eates dans une tranche marginale d\u2019imposition \u00e0 30 %. R\u00e9sultat : une \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t de 900 \u20ac par an, soit un\u00a0<strong>effort r\u00e9el de seulement 2 100 \u20ac<\/strong>\u00a0pour un capital retraite futur de votre enfant.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddf1 Le PER comme outil de transmission encadr\u00e9e<\/h2><p>En cas de d\u00e9c\u00e8s, les sommes investies sur le PER sont\u00a0<strong>transmissibles dans un cadre fiscal avantageux<\/strong>, surtout si le contrat a \u00e9t\u00e9 aliment\u00e9 avant 70 ans. Cela en fait un\u00a0<strong>outil compl\u00e9mentaire au contrat d\u2019assurance-vie<\/strong>, notamment pour transmettre\u00a0<strong>progressivement du patrimoine<\/strong>\u00a0\u00e0 ses enfants sans d\u00e9clencher imm\u00e9diatement les droits de succession.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udd1d ASTRA Patrimoine vous accompagne<\/h2><p>Nous vous aidons \u00e0 :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>D\u00e9finir\u00a0<strong>le bon montant de versement<\/strong>,<\/li><li>Choisir\u00a0<strong>le mode de gestion<\/strong>\u00a0adapt\u00e9 (libre ou pilot\u00e9e),<\/li><li><strong>Comparer les PER du march\u00e9<\/strong>,<\/li><li>Optimiser la\u00a0<strong>clause b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong>\u00a0si n\u00e9cessaire,<\/li><li>Et int\u00e9grer le PER dans une strat\u00e9gie patrimoniale familiale coh\u00e9rente (avec assurance-vie, PEA, donations, etc.).<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-6956\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-6956\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> La SCPI pour pr\u00e9parer l\u2019avenir des enfants <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6956\" class=\"elementor-element elementor-element-df241ca e-flex e-con-boxed e-con e-child\" data-id=\"df241ca\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-6956\" class=\"elementor-element elementor-element-d43c260 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"d43c260\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16c2c23 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"16c2c23\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe2 SCPI : un placement immobilier intelligent pour l\u2019avenir de vos enfants<\/h2><p>Pr\u00e9parer l\u2019avenir de ses enfants, c\u2019est souvent penser \u00e0 leur offrir les\u00a0<strong>meilleures conditions de d\u00e9part dans la vie<\/strong>\u00a0: \u00e9tudes sup\u00e9rieures, premier logement, capital de d\u00e9part\u2026 Si l\u2019assurance-vie ou le PER sont des outils bien connus, un autre dispositif m\u00e9rite toute votre attention :\u00a0<strong>la SCPI<\/strong>.<\/p><p>Les\u00a0<strong>Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI)<\/strong>\u00a0repr\u00e9sentent un\u00a0<strong>investissement immobilier mutualis\u00e9<\/strong>, accessible, performant et\u00a0<strong>id\u00e9al pour construire une \u00e9pargne stable<\/strong>\u00a0sur le long terme. Chez\u00a0<strong>ASTRA Patrimoine<\/strong>, nous recommandons les SCPI comme\u00a0<strong>levier strat\u00e9gique<\/strong>\u00a0pour valoriser et transmettre un patrimoine \u00e0 ses enfants.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc76 Pourquoi investir en SCPI pour vos enfants ?<\/h2><h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 1. Un acc\u00e8s facilit\u00e9 \u00e0 l\u2019immobilier sans contraintes<\/h3><p>Investir dans une SCPI, c\u2019est devenir\u00a0<strong>propri\u00e9taire d\u2019une fraction d\u2019un parc immobilier professionnel<\/strong>\u00a0(bureaux, commerces, sant\u00e9, r\u00e9sidentiel\u2026), sans avoir \u00e0 g\u00e9rer de locataires, de travaux, ni de fiscalit\u00e9 locative complexe. C\u2019est une\u00a0<strong>solution cl\u00e9 en main<\/strong>\u00a0parfaitement adapt\u00e9e \u00e0 une strat\u00e9gie patrimoniale familiale.<\/p><blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>\ud83d\udd11 Vous placez du capital aujourd\u2019hui pour\u00a0<strong>g\u00e9n\u00e9rer des revenus<\/strong>\u00a0demain, sans les inconv\u00e9nients de la gestion locative.<\/p><\/blockquote><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 2. Un rendement r\u00e9gulier pour financer les projets des enfants<\/h3><p>Les SCPI distribuent des\u00a0<strong>revenus trimestriels<\/strong>\u00a0(souvent entre\u00a0<strong>4 % et 6 % nets<\/strong>), qui peuvent \u00eatre :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Capitalis\u00e9s sur un\u00a0<strong>contrat d\u2019assurance-vie<\/strong>\u00a0pour les enfants,<\/li><li>Per\u00e7us directement par eux \u00e0 la majorit\u00e9 (via d\u00e9membrement ou donation),<\/li><li>R\u00e9investis automatiquement pour\u00a0<strong>accro\u00eetre le capital<\/strong>.<\/li><\/ul><p>\ud83d\udca1\u00a0<strong>Exemple concret<\/strong>\u00a0: Vous investissez 20\u202f000\u202f\u20ac en SCPI pour votre enfant de 10 ans. \u00c0 20 ans, il peut disposer d\u2019un capital valoris\u00e9 et\/ou de revenus r\u00e9guliers pour financer ses \u00e9tudes ou son installation.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 3. Une transmission optimis\u00e9e gr\u00e2ce au d\u00e9membrement<\/h3><p>Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 permet de transmettre\u00a0<strong>la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une SCPI \u00e0 un enfant<\/strong>\u00a0tout en conservant l\u2019<strong>usufruit temporaire<\/strong>\u00a0(ou viager). Cela pr\u00e9sente plusieurs int\u00e9r\u00eats :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>R\u00e9duire la base taxable des droits de donation<\/strong>,<\/li><li>Conserver les\u00a0<strong>revenus immobiliers<\/strong>\u00a0pendant une p\u00e9riode d\u00e9finie,<\/li><li><strong>Anticiper la transmission<\/strong>\u00a0du capital sans d\u00e9clencher imm\u00e9diatement d\u2019imp\u00f4t.<\/li><\/ul><blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>\ud83d\udcd8 Chez ASTRA Patrimoine, nous vous accompagnons dans la\u00a0<strong>mise en place de donations en nue-propri\u00e9t\u00e9<\/strong>\u00a0pour optimiser la transmission interg\u00e9n\u00e9rationnelle dans un cadre fiscal ma\u00eetris\u00e9.<\/p><\/blockquote><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h3 class=\"wp-block-heading\">\u2705 4. Une diversification du patrimoine familial<\/h3><p>Les SCPI permettent de\u00a0<strong>diversifier les investissements<\/strong>\u00a0sur diff\u00e9rents types d\u2019actifs :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Immobilier tertiaire,<\/li><li>Immobilier europ\u00e9en,<\/li><li>Immobilier de sant\u00e9,<\/li><li>Logements r\u00e9sidentiels\u2026<\/li><\/ul><p>Cela prot\u00e8ge le capital contre les fluctuations d\u2019un seul march\u00e9 ou d\u2019un seul bien.<\/p><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h2 class=\"wp-block-heading\">\u2696\ufe0f Et la fiscalit\u00e9 ?<\/h2><p>Les revenus des SCPI sont en principe\u00a0<strong>soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>, mais plusieurs strat\u00e9gies permettent de\u00a0<strong>l\u2019optimiser<\/strong>\u00a0:<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Loger les SCPI dans une assurance-vie<\/strong>\u00a0ou un PER,<\/li><li>Utiliser le\u00a0<strong>d\u00e9membrement temporaire<\/strong>\u00a0pour r\u00e9duire les revenus imposables,<\/li><li>Recourir \u00e0 des\u00a0<strong>SCPI europ\u00e9ennes<\/strong>\u00a0aux revenus partiellement exon\u00e9r\u00e9s en France.<\/li><\/ul><blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>\ud83d\udccc ASTRA Patrimoine vous propose une\u00a0<strong>\u00e9tude personnalis\u00e9e<\/strong>\u00a0pour choisir les SCPI et le mode d\u2019investissement\u00a0<strong>le mieux adapt\u00e9 \u00e0 votre situation et \u00e0 vos objectifs familiaux<\/strong>.<\/p><\/blockquote><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc67\u200d\ud83d\udc66 Pr\u00e9parer aujourd\u2019hui, s\u00e9curiser demain<\/h2><p>Investir en SCPI pour un enfant, c\u2019est :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>B\u00e2tir un\u00a0<strong>capital immobilier invisible mais performant<\/strong>,<\/li><li>Anticiper la\u00a0<strong>prise en charge de d\u00e9penses futures<\/strong>\u00a0(\u00e9ducation, logement, projet personnel),<\/li><li>Poser les bases d\u2019un\u00a0<strong>patrimoine transmissible intelligemment<\/strong>,<\/li><li>R\u00e9partir les risques sur le long terme dans une optique de\u00a0<strong>gestion sereine et durable<\/strong>.<\/li><\/ul><hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/><h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udd1d ASTRA Patrimoine, votre partenaire pour structurer votre strat\u00e9gie SCPI<\/h2><p>En tant que\u00a0<strong>cabinet de conseil ind\u00e9pendant<\/strong>, ASTRA Patrimoine vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape :<\/p><ul class=\"wp-block-list\"><li>Analyse de vos besoins et de votre profil,<\/li><li>S\u00e9lection rigoureuse des SCPI du march\u00e9,<\/li><li>Conseil sur les modes d\u2019acquisition (pleine propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9membrement, assurance-vie\u2026),<\/li><li>Suivi r\u00e9gulier et arbitrages au fil du temps.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Salari\u00e9 ou chef d\u2019entreprise actif : d\u00e9veloppez et s\u00e9curisez votre patrimoine Analyse de l\u2019actif patrimonial \u00e0 Reims : une vision globale et durable D\u00e8s notre naissance, nous poss\u00e9dons un patrimoine. Il peut \u00eatre modeste au d\u00e9part \u2013 comme un livret d\u2019\u00e9pargne ouvert par les parents \u2013 et il \u00e9volue tout au long de notre vie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5543,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Les meilleurs conseils en optimisation patrimoniale \u00e0 Reims. Investissement financier et immobilier. 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Il peut \u00eatre modeste au d\u00e9part \u2013 comme un livret d\u2019\u00e9pargne ouvert par les parents \u2013 et il \u00e9volue tout au long de notre vie\u2026","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/896","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=896"}],"version-history":[{"count":101,"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/896\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6139,"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/896\/revisions\/6139"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/astra-patrimoine.fr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=896"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}